Estimation immobilière Villabe (91100)

Le prix des appartements à Villabe a varié entre 2780€ et 3055€ sur 14 ventes constatées du 04/10/2022 au 24/11/2023, avec un prix moyen de 2885€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villabe va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villabe sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villabe et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villabe
Vente appartement 2 PAS ALDEBARAN - Villabé (91100), 49.00 m2 à 144 500 € le 07/11/2023 soit 2 949 €/m2.
Vente appartement 2 AV CASSIOPEE - Villabé (91100), 67.00 m2 à 192 000 € le 30/06/2023 soit 2 866 €/m2.
Vente appartement 4 AV CASSIOPEE - Villabé (91100), 62.00 m2 à 186 000 € le 01/06/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 21 RUE GABRIEL PERI - Villabé (91100), 55.00 m2 à 150 000 € le 07/04/2023 soit 2 727 €/m2.
Vente appartement 2 AV DE LA GARE - Villabé (91100), 55.00 m2 à 149 170 € le 22/03/2023 soit 2 712 €/m2.
Vente appartement 67 CHE D AMBREVILLE - Villabé (91100), 60.00 m2 à 179 000 € le 08/02/2023 soit 2 983 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villabe est en moyenne de 346€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 28/04/2021 et le 09/01/2023, avec un prix bas à 302€/m2 et un prix haut à 381€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villabe permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villabe
Vente terrain 2… RLE AUX BRUNETS - Villabé (91100), 550.00 m2 à 158 654 € le 09/01/2023 soit 288 €/m2.
Vente terrain 2… RLE AUX BRUNETS - Villabé (91100), 603.00 m2 à 158 654 € le 08/09/2022 soit 263 €/m2.
Vente terrain 2… RLE AUX BRUNETS - Villabé (91100), 603.00 m2 à 158 654 € le 08/09/2022 soit 263 €/m2.
Vente terrain SEN DE L'ORMETEAU - Villabé (91100), 445.00 m2 à 153 846 € le 26/11/2021 soit 346 €/m2.
Vente terrain SEN DE L'ORMETEAU - Villabé (91100), 445.00 m2 à 153 846 € le 26/11/2021 soit 346 €/m2.
Vente terrain 2… RLE AUX BRUNETS - Villabé (91100), 351.00 m2 à 146 154 € le 15/10/2021 soit 416 €/m2.