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  • Estimation immobilière Villard leger
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Villard leger avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 7 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Villard leger s'établit en moyenne à 1641€, avec un prix bas à 1322€/m2 et un prix haut à 2010€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Villard leger spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Villard leger ?

Le prix des appartements à Villard leger a varié entre 1608€ et 1638€ sur 2 ventes constatées du 01/01/2015 au 21/02/2019, avec un prix moyen de 1623€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villard leger va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villard leger sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villard leger et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villard leger
Vente appartement 3935 RTE DU VAL GELON - Villard-Léger (73390), 90.00 m2 à 157 000 € le 16/01/2023 soit 1 744 €/m2.
Vente appartement 3935 ROUTE DU VAL GELON - Villard-Léger (73390), 75.00 m2 à 124 000 € le 01/01/2015 soit 1 653 €/m2.


Comment estimer une maison à Villard leger ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 08/04/2021 au 10/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Villard leger s'est établi entre 1473€ et 2138€, avec un prix moyen du m2 de 1840€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Villard leger de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Villard leger
Vente maison 18… IMP DES COMBES - Villard-Léger (73390), 56.00 m2 à 106 150 € le 10/10/2023 soit 1 896 €/m2.
Vente maison 4… IMP DU MOULIN - Villard-Léger (73390), 95.00 m2 à 142 000 € le 11/09/2023 soit 1 495 €/m2.
Vente maison 5… IMP DES CHAMPS AUX DAMES - Villard-Léger (73390), 68.00 m2 à 132 271 € le 05/07/2023 soit 1 945 €/m2.
Vente maison 422… RTE DU VAL GELON - Villard-Léger (73390), 76.00 m2 à 139 000 € le 04/07/2022 soit 1 829 €/m2.
Vente maison 13… BOTTIERE - Villard-Léger (73390), 72.00 m2 à 84 900 € le 23/05/2022 soit 1 179 €/m2.
Vente maison 1… IMP DES COTES - Villard-Léger (73390), 86.00 m2 à 199 500 € le 19/08/2021 soit 2 320 €/m2.


Comment estimer un terrain à Villard leger ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Villard-leger ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villard leger permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Villard leger pour effectuer une comparaison ?

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