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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Villard reculas avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 31 ventes enregistrées depuis le 01/01/2014, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Villard reculas s'établit en moyenne à 3840€, avec un prix bas à 3366€/m2 et un prix haut à 4285€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Villard reculas spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Villard reculas ?

Le prix des appartements à Villard reculas a varié entre 2899€ et 3917€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2016 au 09/12/2019, avec un prix moyen de 3402€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villard reculas va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villard reculas sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villard reculas et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villard reculas
Vente appartement 31 ROUTE DES ALPAGES - Villard-Reculas (38114), 61.00 m2 à 275 080 € le 09/12/2019 soit 4 510 €/m2.
Vente appartement 3 ROUTE DES PISTES - Villard-Reculas (38114), 25.00 m2 à 78 000 € le 11/07/2019 soit 3 120 €/m2.
Vente appartement 36 ROUTE DES ALPAGES - Villard-Reculas (38114), 55.00 m2 à 211 000 € le 25/06/2019 soit 3 836 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DES MARMOTTES - Villard-Reculas (38114), 24.00 m2 à 66 800 € le 29/05/2018 soit 2 783 €/m2.
Vente appartement LA BOUTEAU - Villard-Reculas (38114), 198.00 m2 à 600 000 € le 01/01/2017 soit 3 030 €/m2.
Vente appartement 3 ROUTE DES PISTES - Villard-Reculas (38114), 52.00 m2 à 194 000 € le 01/01/2017 soit 3 731 €/m2.


Comment estimer une maison à Villard reculas ?

Sur 7 ventes ayant eu lieu du 01/01/2014 au 07/11/2019, le prix au m2 d'une maison à Villard reculas s'est établi entre 3826€ et 6877€, avec un prix moyen du m2 de 5353€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Villard reculas de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Villard reculas
Vente maison … RUE DES MARMOTTES - Villard-Reculas (38114), 130.00 m2 à 780 000 € le 31/10/2018 soit 6 000 €/m2.
Vente maison 4… ROUTE DES ALPAGES - Villard-Reculas (38114), 95.00 m2 à 532 000 € le 01/01/2017 soit 5 600 €/m2.
Vente maison 5… ROUTE DES ALPAGES - Villard-Reculas (38114), 98.00 m2 à 865 840 € le 01/01/2016 soit 8 835 €/m2.
Vente maison 2… ROUTE DES ALPAGES - Villard-Reculas (38114), 134.00 m2 à 595 650 € le 01/01/2016 soit 4 445 €/m2.
Vente maison 1… ROUTE D HUEZ - Villard-Reculas (38114), 55.00 m2 à 160 000 € le 01/01/2014 soit 2 909 €/m2.
Vente maison 1… RUE NOUVELLE - Villard-Reculas (38114), 57.00 m2 à 396 000 € le 01/01/2014 soit 6 947 €/m2.


Comment estimer un terrain à Villard reculas ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Villard reculas est en moyenne de 286€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 08/09/2021, avec un prix bas à 266€/m2 et un prix haut à 359€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villard reculas permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villard reculas
Vente terrain MOUTA ET BOUTEOU - Villard-Reculas (38114), 56.00 m2 à 15 784 € le 08/09/2021 soit 282 €/m2.
Vente terrain MOUTA ET BOUTEOU - Villard-Reculas (38114), 56.00 m2 à 15 784 € le 08/09/2021 soit 282 €/m2.
Vente terrain RIF DE LA FONT ET COTES - Villard-Reculas (38114), 568.00 m2 à 153 360 € le 01/01/2020 soit 270 €/m2.
Vente terrain RIF DE LA FONT ET COTES - Villard-Reculas (38114), 568.00 m2 à 153 360 € le 01/01/2020 soit 270 €/m2.
Vente terrain RIF DE LA FONT ET COTES - Villard-Reculas (38114), 568.00 m2 à 153 360 € le 01/01/2020 soit 270 €/m2.
Vente terrain LA BOUTEAU - Villard-Reculas (38114), 881.00 m2 à 220 250 € le 01/01/2019 soit 250 €/m2.


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