Estimation immobilière Villebon sur yvette (91140)

Le prix des appartements à Villebon sur yvette a varié entre 3168€ et 3975€ sur 60 ventes constatées du 03/01/2023 au 07/12/2023, avec un prix moyen de 3512€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villebon sur yvette va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villebon sur yvette sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villebon sur yvette et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villebon sur yvette
Vente appartement 6 RUE DE LA RESIDENCE DU PARC - Villebon-sur-Yvette (91140), 94.00 m2 à 282 000 € le 07/12/2023 soit 3 000 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA RES DU GRIMPRE - Villebon-sur-Yvette (91140), 66.00 m2 à 220 000 € le 01/12/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA RES DU GRIMPRE - Villebon-sur-Yvette (91140), 52.00 m2 à 166 000 € le 15/11/2023 soit 3 192 €/m2.
Vente appartement 14 RES DU MOULIN DE LA PLANCHE - Villebon-sur-Yvette (91140), 92.00 m2 à 280 000 € le 31/10/2023 soit 3 043 €/m2.
Vente appartement 9 AV GEORGES POMPIDOU - Villebon-sur-Yvette (91140), 62.00 m2 à 235 000 € le 30/10/2023 soit 3 790 €/m2.
Vente appartement 35 AV DU GENERAL DE GAULLE - Villebon-sur-Yvette (91140), 72.00 m2 à 242 000 € le 20/10/2023 soit 3 361 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villebon sur yvette est en moyenne de 803€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 20/10/2022 et le 28/09/2023, avec un prix bas à 701€/m2 et un prix haut à 880€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villebon sur yvette permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villebon sur yvette
Vente terrain ILE SAINT AMOUR - Villebon-sur-Yvette (91140), 265.00 m2 à 248 000 € le 28/09/2023 soit 936 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DES CASSEAUX - Villebon-sur-Yvette (91140), 570.00 m2 à 550 000 € le 19/12/2022 soit 965 €/m2.
Vente terrain 5… RUE DES CASSEAUX - Villebon-sur-Yvette (91140), 570.00 m2 à 550 000 € le 19/12/2022 soit 965 €/m2.
Vente terrain 6… RUE MILLET - Villebon-sur-Yvette (91140), 408.00 m2 à 250 000 € le 15/11/2022 soit 613 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DES 4 CANTONS - Villebon-sur-Yvette (91140), 289.00 m2 à 190 500 € le 20/10/2022 soit 659 €/m2.
Vente terrain 4… AV DU GENERAL DE GAULLE - Villebon-sur-Yvette (91140), 297.00 m2 à 243 000 € le 20/10/2022 soit 818 €/m2.