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  • Estimation immobilière Villefontaine
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Villefontaine avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 59 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Villefontaine s'établit en moyenne à 2741€, avec un prix bas à 2121€/m2 et un prix haut à 3372€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Villefontaine spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Villefontaine ?

Le prix des appartements à Villefontaine a varié entre 1701€ et 2326€ sur 14 ventes constatées du 12/03/2022 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2141€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villefontaine va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villefontaine sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villefontaine et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villefontaine
Vente appartement 290 RUE JEAN PAUL SARTRE - Villefontaine (38090), 58.00 m2 à 125 000 € le 28/12/2023 soit 2 155 €/m2.
Vente appartement 290 RUE JEAN PAUL SARTRE - Villefontaine (38090), 67.00 m2 à 165 000 € le 22/12/2022 soit 2 463 €/m2.
Vente appartement 290 RUE JEAN PAUL SARTRE - Villefontaine (38090), 47.00 m2 à 115 000 € le 07/10/2022 soit 2 447 €/m2.
Vente appartement 4 IMP JACQUES BREL - Villefontaine (38090), 69.00 m2 à 171 500 € le 31/08/2022 soit 2 486 €/m2.
Vente appartement 290 RUE JEAN PAUL SARTRE - Villefontaine (38090), 32.00 m2 à 80 905 € le 30/03/2022 soit 2 528 €/m2.
Vente appartement 290 RUE JEAN PAUL SARTRE - Villefontaine (38090), 67.00 m2 à 142 275 € le 30/03/2022 soit 2 124 €/m2.


Comment estimer une maison à Villefontaine ?

Sur 56 ventes ayant eu lieu du 06/01/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Villefontaine s'est établi entre 2317€ et 3184€, avec un prix moyen du m2 de 2823€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Villefontaine de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Villefontaine
Vente maison 10… AV DU VELLEIN - Villefontaine (38090), 103.00 m2 à 262 800 € le 19/12/2023 soit 2 551 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES EAUX VIVES - Villefontaine (38090), 88.00 m2 à 250 000 € le 15/12/2023 soit 2 841 €/m2.
Vente maison 900… IMP DE LACHAUX - Villefontaine (38090), 76.00 m2 à 213 000 € le 29/11/2023 soit 2 803 €/m2.
Vente maison 3… RUE DU BRET - Villefontaine (38090), 98.00 m2 à 279 000 € le 27/10/2023 soit 2 847 €/m2.
Vente maison 5… RUE DE LA RAZ - Villefontaine (38090), 105.00 m2 à 240 000 € le 27/10/2023 soit 2 286 €/m2.
Vente maison … LE PONT - Villefontaine (38090), 97.00 m2 à 280 500 € le 26/10/2023 soit 2 892 €/m2.


Comment estimer un terrain à Villefontaine ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Villefontaine est en moyenne de 271€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 11/06/2021 et le 13/07/2021, avec un prix bas à 269€/m2 et un prix haut à 275€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villefontaine permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villefontaine
Vente terrain LE VILLAGE - Villefontaine (38090), 411.00 m2 à 110 000 € le 13/07/2021 soit 268 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Villefontaine (38090), 411.00 m2 à 110 000 € le 13/07/2021 soit 268 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Villefontaine (38090), 412.00 m2 à 115 000 € le 13/07/2021 soit 279 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Villefontaine (38090), 412.00 m2 à 115 000 € le 13/07/2021 soit 279 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Villefontaine (38090), 405.00 m2 à 108 000 € le 12/07/2021 soit 267 €/m2.
Vente terrain LE VILLAGE - Villefontaine (38090), 405.00 m2 à 108 000 € le 12/07/2021 soit 267 €/m2.


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