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  • Estimation immobilière Villejust
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Villejust avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 24 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Villejust s'établit en moyenne à 3909€, avec un prix bas à 3422€/m2 et un prix haut à 4602€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Villejust spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Villejust ?

Le prix des appartements à Villejust a varié entre 3153€ et 3910€ sur 14 ventes constatées du 29/08/2019 au 24/11/2023, avec un prix moyen de 3515€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villejust va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villejust sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villejust et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villejust
Vente appartement 13 RUE DE LA MAIRIE - Villejust (91140), 68.00 m2 à 228 000 € le 24/11/2023 soit 3 353 €/m2.
Vente appartement 2 RTE DE VILLEBON - Villejust (91140), 43.00 m2 à 170 750 € le 21/09/2023 soit 3 971 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE SAULX - Villejust (91140), 25.00 m2 à 100 000 € le 19/01/2023 soit 4 000 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE SAULX - Villejust (91140), 26.00 m2 à 113 100 € le 15/02/2022 soit 4 350 €/m2.
Vente appartement 12 RUE DE SAULX - Villejust (91140), 25.00 m2 à 90 654 € le 29/06/2021 soit 3 626 €/m2.
Vente appartement 19 GRANDE RUE - Villejust (91140), 26.00 m2 à 101 600 € le 10/12/2020 soit 3 908 €/m2.


Comment estimer une maison à Villejust ?

Sur 20 ventes ayant eu lieu du 24/01/2023 au 13/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Villejust s'est établi entre 3433€ et 4314€, avec un prix moyen du m2 de 3791€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Villejust de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Villejust
Vente maison … DOM DE VILLEJUST - Villejust (91140), 87.00 m2 à 326 530 € le 13/12/2023 soit 3 753 €/m2.
Vente maison … IMP GRANDE RUE LA POITEVINE - Villejust (91140), 106.00 m2 à 362 000 € le 26/10/2023 soit 3 415 €/m2.
Vente maison … DOM DE VILLEJUST - Villejust (91140), 98.00 m2 à 382 000 € le 29/09/2023 soit 3 898 €/m2.
Vente maison … IMP DE LA RUELLE - Villejust (91140), 136.00 m2 à 475 000 € le 15/09/2023 soit 3 493 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA MAIRIE - Villejust (91140), 72.00 m2 à 244 000 € le 01/09/2023 soit 3 389 €/m2.
Vente maison … LE HAUT DES VIGNES - Villejust (91140), 148.00 m2 à 460 000 € le 22/08/2023 soit 3 108 €/m2.


Comment estimer un terrain à Villejust ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Villejust est en moyenne de 447€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 19/11/2021 et le 19/06/2023, avec un prix bas à 329€/m2 et un prix haut à 548€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villejust permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villejust
Vente terrain 1… CHE LEON MARINIER - Villejust (91140), 296.00 m2 à 193 000 € le 17/05/2023 soit 652 €/m2.
Vente terrain 1… RUE DU CYPRES - Villejust (91140), 350.00 m2 à 133 350 € le 27/03/2023 soit 381 €/m2.
Vente terrain 2… CHE VERT - Villejust (91140), 259.00 m2 à 174 000 € le 02/11/2022 soit 672 €/m2.
Vente terrain 2… CHE VERT - Villejust (91140), 259.00 m2 à 174 000 € le 02/11/2022 soit 672 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE LA MAIRIE - Villejust (91140), 505.00 m2 à 190 000 € le 24/01/2022 soit 376 €/m2.
Vente terrain 4… RUE DE LA MAIRIE - Villejust (91140), 505.00 m2 à 190 000 € le 24/01/2022 soit 376 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Villejust pour effectuer une comparaison ?

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