Estimation immobilière Villemoirieu (38460)

Le prix des appartements à Villemoirieu a varié entre 1844€ et 2879€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2014 au 03/01/2022, avec un prix moyen de 2409€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villemoirieu va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villemoirieu sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villemoirieu et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villemoirieu
Vente appartement 1 RUE DE LA MAISON FORTE - Villemoirieu (38460), 40.00 m2 à 125 000 € le 08/11/2019 soit 3 125 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA MAISON FORTE - Villemoirieu (38460), 68.00 m2 à 180 000 € le 30/09/2019 soit 2 647 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA MAISON FORTE - Villemoirieu (38460), 87.00 m2 à 180 000 € le 27/06/2019 soit 2 069 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA MAISON FORTE - Villemoirieu (38460), 65.00 m2 à 150 000 € le 01/02/2019 soit 2 308 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA MAISON FORTE - Villemoirieu (38460), 43.00 m2 à 103 000 € le 03/07/2018 soit 2 395 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA MAISON FORTE - Villemoirieu (38460), 87.00 m2 à 162 800 € le 01/01/2016 soit 1 871 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villemoirieu est en moyenne de 160€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 05/02/2021, avec un prix bas à 75€/m2 et un prix haut à 193€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villemoirieu permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villemoirieu
Vente terrain PARADIS - Villemoirieu (38460), 868.00 m2 à 161 000 € le 05/02/2021 soit 185 €/m2.
Vente terrain PARADIS - Villemoirieu (38460), 868.00 m2 à 161 000 € le 05/02/2021 soit 185 €/m2.
Vente terrain BUISSON ROND - Villemoirieu (38460), 1383.00 m2 à 210 000 € le 20/01/2021 soit 152 €/m2.
Vente terrain BUISSON ROND - Villemoirieu (38460), 1383.00 m2 à 210 000 € le 20/01/2021 soit 152 €/m2.
Vente terrain MONTIRACLE - Villemoirieu (38460), 1302.00 m2 à 173 000 € le 01/01/2020 soit 133 €/m2.
Vente terrain MONTIRACLE - Villemoirieu (38460), 1302.00 m2 à 173 000 € le 01/01/2020 soit 133 €/m2.