Estimation immobilière Villemomble (93250)

Le prix des appartements à Villemomble a varié entre 2901€ et 4215€ sur 228 ventes constatées du 04/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 3620€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villemomble va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villemomble sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villemomble et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villemomble
Vente appartement 134 GR GRANDE RUE - Villemomble (93250), 72.00 m2 à 290 000 € le 28/12/2023 soit 4 028 €/m2.
Vente appartement 39 AV OUTREBON - Villemomble (93250), 27.00 m2 à 122 000 € le 22/12/2023 soit 4 519 €/m2.
Vente appartement 2 RUE MONTEL - Villemomble (93250), 16.00 m2 à 60 000 € le 21/12/2023 soit 3 750 €/m2.
Vente appartement 41 AV DU RAINCY - Villemomble (93250), 44.00 m2 à 195 000 € le 19/12/2023 soit 4 432 €/m2.
Vente appartement 16 RUE GUILBERT - Villemomble (93250), 85.00 m2 à 312 000 € le 15/12/2023 soit 3 671 €/m2.
Vente appartement 12 AV GAL LECLERC - Villemomble (93250), 53.00 m2 à 208 500 € le 15/12/2023 soit 3 934 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villemomble est en moyenne de 630€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 17/06/2022, avec un prix bas à 489€/m2 et un prix haut à 743€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villemomble permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villemomble
Vente terrain 6… BD D AULNAY - Villemomble (93250), 274.00 m2 à 240 000 € le 17/06/2022 soit 876 €/m2.
Vente terrain 6… BD D AULNAY - Villemomble (93250), 274.00 m2 à 240 000 € le 17/06/2022 soit 876 €/m2.
Vente terrain 11… AV FRANCOIS COPPEE - Villemomble (93250), 573.00 m2 à 240 000 € le 08/04/2021 soit 419 €/m2.
Vente terrain 11… AV FRANCOIS COPPEE - Villemomble (93250), 573.00 m2 à 240 000 € le 08/04/2021 soit 419 €/m2.
Vente terrain 1… ALL DES DEUX COMMUNES - Villemomble (93250), 277.00 m2 à 125 000 € le 01/01/2020 soit 451 €/m2.
Vente terrain 4… RUE VICTOR HUGO - Villemomble (93250), 179.00 m2 à 145 000 € le 01/01/2020 soit 810 €/m2.