Estimation immobilière Villeneuve (04180)

Le prix des appartements à Villeneuve a varié entre 1617€ et 2129€ sur 10 ventes constatées du 01/01/2016 au 26/08/2020, avec un prix moyen de 1813€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villeneuve va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villeneuve sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villeneuve et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villeneuve
Vente appartement 936 CHEMIN DES VIGNES - Villeneuve (4180), 103.00 m2 à 160 000 € le 26/08/2020 soit 1 553 €/m2.
Vente appartement 16 LOTISSEMENT LES LOUVES - Villeneuve (4180), 114.00 m2 à 225 500 € le 10/06/2020 soit 1 978 €/m2.
Vente appartement 10 RUE DU TROU DU LOUP - Villeneuve (4180), 38.00 m2 à 69 700 € le 09/10/2019 soit 1 834 €/m2.
Vente appartement 5345 LA RICAUDE - Villeneuve (4180), 220.00 m2 à 346 850 € le 08/08/2018 soit 1 577 €/m2.
Vente appartement 349 RUE DU LOGISSON - Villeneuve (4180), 180.00 m2 à 300 000 € le 29/03/2018 soit 1 667 €/m2.
Vente appartement LE PETIT PLAN - Villeneuve (4180), 80.00 m2 à 156 000 € le 01/01/2016 soit 1 950 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villeneuve est en moyenne de 153€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 06/01/2021 et le 10/12/2022, avec un prix bas à 149€/m2 et un prix haut à 160€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villeneuve permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villeneuve
Vente terrain LE CLOS D AUBERT - Villeneuve (4180), 945.00 m2 à 140 000 € le 10/12/2022 soit 148 €/m2.
Vente terrain LE CLOS D AUBERT - Villeneuve (4180), 945.00 m2 à 140 000 € le 10/12/2022 soit 148 €/m2.
Vente terrain LE PETIT PLAN - Villeneuve (4180), 562.00 m2 à 85 000 € le 04/02/2022 soit 151 €/m2.
Vente terrain LE PETIT PLAN - Villeneuve (4180), 562.00 m2 à 85 000 € le 04/02/2022 soit 151 €/m2.
Vente terrain LE DEVENS - Villeneuve (4180), 1044.00 m2 à 174 000 € le 27/01/2022 soit 167 €/m2.
Vente terrain LE DEVENS - Villeneuve (4180), 1044.00 m2 à 174 000 € le 27/01/2022 soit 167 €/m2.