Estimation immobilière Villeneuve d ascq (59491)

Le prix des appartements à Villeneuve d ascq a varié entre 2085€ et 2962€ sur 28 ventes constatées du 05/01/2023 au 29/09/2023, avec un prix moyen de 2407€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villeneuve d ascq va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villeneuve d ascq sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villeneuve d ascq et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villeneuve d ascq
Vente appartement 78 RUE JEAN JAURES - Villeneuve-d Ascq (59491), 48.00 m2 à 100 900 € le 28/09/2023 soit 2 102 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DE L ABBE BONPAIN - Villeneuve-d Ascq (59491), 54.00 m2 à 131 000 € le 21/09/2023 soit 2 426 €/m2.
Vente appartement 65 AV DE FLANDRE - Villeneuve-d Ascq (59491), 93.00 m2 à 180 000 € le 12/09/2023 soit 1 935 €/m2.
Vente appartement 65 AV DE FLANDRE - Villeneuve-d Ascq (59491), 74.00 m2 à 227 000 € le 12/09/2023 soit 3 068 €/m2.
Vente appartement 56 BD ALBERT 1ER - Villeneuve-d Ascq (59491), 66.00 m2 à 162 000 € le 29/08/2023 soit 2 455 €/m2.
Vente appartement 47 RUE JEAN JAURES - Villeneuve-d Ascq (59491), 54.00 m2 à 170 000 € le 25/08/2023 soit 3 148 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villeneuve d ascq est en moyenne de 526€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 25/10/2021 et le 02/11/2023, avec un prix bas à 418€/m2 et un prix haut à 826€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villeneuve d ascq permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villeneuve d ascq
Vente terrain RUE ALFRED DE VIGNY - Villeneuve-d Ascq (59491), 514.00 m2 à 230 000 € le 02/11/2023 soit 447 €/m2.
Vente terrain RUE ALFRED DE VIGNY - Villeneuve-d Ascq (59491), 277.00 m2 à 220 000 € le 15/09/2023 soit 794 €/m2.
Vente terrain RUE ALFRED DE VIGNY - Villeneuve-d Ascq (59491), 166.00 m2 à 215 000 € le 21/08/2023 soit 1 295 €/m2.
Vente terrain RUE JEAN JAURES - Villeneuve-d Ascq (59491), 2177.00 m2 à 900 000 € le 16/06/2023 soit 413 €/m2.
Vente terrain 14… RUE D'HEM - Villeneuve-d Ascq (59491), 903.00 m2 à 300 500 € le 20/12/2021 soit 333 €/m2.
Vente terrain 14… RUE D'HEM - Villeneuve-d Ascq (59491), 903.00 m2 à 300 500 € le 20/12/2021 soit 333 €/m2.