Estimation immobilière Villeneuve d ascq (59650)

Le prix des appartements à Villeneuve d ascq a varié entre 2187€ et 3182€ sur 155 ventes constatées du 03/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 2622€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villeneuve d ascq va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villeneuve d ascq sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villeneuve d ascq et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villeneuve d ascq
Vente appartement 43 RUE ALBERT SAMAIN - Villeneuve-d Ascq (59650), 78.00 m2 à 231 400 € le 29/12/2023 soit 2 967 €/m2.
Vente appartement 3 PL JEAN MOULIN - Villeneuve-d Ascq (59650), 30.00 m2 à 90 250 € le 22/12/2023 soit 3 008 €/m2.
Vente appartement 7 ALL DE LA FRANGE - Villeneuve-d Ascq (59650), 109.00 m2 à 278 000 € le 22/12/2023 soit 2 550 €/m2.
Vente appartement 45 CHE DES CHAUMIERES - Villeneuve-d Ascq (59650), 82.00 m2 à 210 000 € le 21/12/2023 soit 2 561 €/m2.
Vente appartement 50 CHE DES CRIEURS - Villeneuve-d Ascq (59650), 50.00 m2 à 139 000 € le 15/12/2023 soit 2 780 €/m2.
Vente appartement 19 RUE DE LA CHEVALERIE - Villeneuve-d Ascq (59650), 62.00 m2 à 174 000 € le 08/12/2023 soit 2 806 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villeneuve d ascq est en moyenne de 1517€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/02/2022 et le 29/12/2023, avec un prix bas à 763€/m2 et un prix haut à 1919€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villeneuve d ascq permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villeneuve d ascq
Vente terrain LE RECUEIL - Villeneuve-d Ascq (59650), 175.00 m2 à 425 000 € le 29/12/2023 soit 2 429 €/m2.
Vente terrain RUE LA FONTAINE - Villeneuve-d Ascq (59650), 538.00 m2 à 720 000 € le 08/12/2023 soit 1 338 €/m2.
Vente terrain LE RECUEIL - Villeneuve-d Ascq (59650), 177.00 m2 à 419 000 € le 07/10/2022 soit 2 367 €/m2.
Vente terrain LE RECUEIL - Villeneuve-d Ascq (59650), 177.00 m2 à 419 000 € le 07/10/2022 soit 2 367 €/m2.
Vente terrain LE RECUEIL - Villeneuve-d Ascq (59650), 189.00 m2 à 450 000 € le 09/08/2022 soit 2 381 €/m2.
Vente terrain LE RECUEIL - Villeneuve-d Ascq (59650), 189.00 m2 à 450 000 € le 09/08/2022 soit 2 381 €/m2.