Estimation immobilière Villeneuve le comte (77174)

Le prix des appartements à Villeneuve le comte a varié entre 3091€ et 4183€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2017 au 14/06/2023, avec un prix moyen de 3733€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villeneuve le comte va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villeneuve le comte sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villeneuve le comte et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villeneuve le comte
Vente appartement 17 RUE DU PONT DE COUILLY - Villeneuve-le-Comte (77174), 83.00 m2 à 240 000 € le 14/06/2023 soit 2 892 €/m2.
Vente appartement 4 RUE DE LA CROIX DE TIGEAUX - Villeneuve-le-Comte (77174), 65.00 m2 à 221 000 € le 01/08/2022 soit 3 400 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DU PONT DE COUILLY - Villeneuve-le-Comte (77174), 64.00 m2 à 300 000 € le 31/07/2020 soit 4 688 €/m2.
Vente appartement 9 RUE JEAN MERMOZ - Villeneuve-le-Comte (77174), 32.00 m2 à 137 000 € le 29/06/2020 soit 4 281 €/m2.
Vente appartement 13 RUE PASTEUR - Villeneuve-le-Comte (77174), 35.00 m2 à 160 000 € le 25/10/2019 soit 4 571 €/m2.
Vente appartement 13 RUE PASTEUR - Villeneuve-le-Comte (77174), 35.00 m2 à 142 000 € le 11/03/2019 soit 4 057 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villeneuve le comte est en moyenne de 365€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2017 et le 16/03/2023, avec un prix bas à 253€/m2 et un prix haut à 430€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villeneuve le comte permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villeneuve le comte
Vente terrain 2… RUE DE PROVINS - Villeneuve-le-Comte (77174), 304.00 m2 à 150 000 € le 16/03/2023 soit 493 €/m2.
Vente terrain 2… RUE DE PROVINS - Villeneuve-le-Comte (77174), 304.00 m2 à 150 000 € le 16/03/2023 soit 493 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DU PONT DE COUILLY - Villeneuve-le-Comte (77174), 621.00 m2 à 185 000 € le 01/09/2022 soit 298 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DU PONT DE COUILLY - Villeneuve-le-Comte (77174), 621.00 m2 à 185 000 € le 01/09/2022 soit 298 €/m2.
Vente terrain … BD DU NORD - Villeneuve-le-Comte (77174), 400.00 m2 à 203 000 € le 27/01/2022 soit 508 €/m2.
Vente terrain … BD DU NORD - Villeneuve-le-Comte (77174), 400.00 m2 à 203 000 € le 27/01/2022 soit 508 €/m2.