Estimation immobilière Villeneuve le roi (94290)

Le prix des appartements à Villeneuve le roi a varié entre 2783€ et 3975€ sur 82 ventes constatées du 03/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 3460€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villeneuve le roi va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villeneuve le roi sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villeneuve le roi et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villeneuve le roi
Vente appartement 8 RUE DU MARECHAL GALLIENI - Villeneuve-le-Roi (94290), 76.00 m2 à 223 100 € le 22/12/2023 soit 2 936 €/m2.
Vente appartement 3 RUE ALBERT LARME - Villeneuve-le-Roi (94290), 66.00 m2 à 165 000 € le 20/12/2023 soit 2 500 €/m2.
Vente appartement 10 AV HIPPOLYTE CAILLAT - Villeneuve-le-Roi (94290), 25.00 m2 à 79 100 € le 19/12/2023 soit 3 164 €/m2.
Vente appartement 6 RUE SAINT MARTIN - Villeneuve-le-Roi (94290), 63.00 m2 à 240 000 € le 05/12/2023 soit 3 810 €/m2.
Vente appartement 6 RUE DE LA COMMUNE DE PARIS - Villeneuve-le-Roi (94290), 30.00 m2 à 118 000 € le 04/12/2023 soit 3 933 €/m2.
Vente appartement 3 PL PIERRE AU LAIT - Villeneuve-le-Roi (94290), 46.00 m2 à 114 650 € le 09/11/2023 soit 2 492 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villeneuve le roi est en moyenne de 580€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 02/11/2023, avec un prix bas à 471€/m2 et un prix haut à 670€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villeneuve le roi permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villeneuve le roi
Vente terrain … RUE POMPADOUR - Villeneuve-le-Roi (94290), 205.00 m2 à 159 000 € le 02/11/2023 soit 776 €/m2.
Vente terrain AV PAUL VAILLANT COUTURIER - Villeneuve-le-Roi (94290), 278.00 m2 à 171 800 € le 26/10/2023 soit 618 €/m2.
Vente terrain AV DE LA REPUBLIQUE - Villeneuve-le-Roi (94290), 405.00 m2 à 155 000 € le 13/10/2021 soit 383 €/m2.
Vente terrain 4… RUE JEAN MOULIN - Villeneuve-le-Roi (94290), 318.00 m2 à 150 000 € le 25/03/2021 soit 472 €/m2.
Vente terrain 4… RUE JEAN MOULIN - Villeneuve-le-Roi (94290), 318.00 m2 à 150 000 € le 25/03/2021 soit 472 €/m2.
Vente terrain 9… RUE DE LA GARE - Villeneuve-le-Roi (94290), 252.00 m2 à 130 000 € le 29/01/2021 soit 516 €/m2.