Estimation immobilière Villeneuve saint germain (02200)

Le prix des appartements à Villeneuve saint germain a varié entre 1051€ et 1297€ sur 14 ventes constatées du 12/08/2021 au 02/08/2023, avec un prix moyen de 1121€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villeneuve saint germain va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villeneuve saint germain sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villeneuve saint germain et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villeneuve saint germain
Vente appartement 8 LES GRANDS JARDINS - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 55.00 m2 à 60 000 € le 20/06/2023 soit 1 091 €/m2.
Vente appartement 8 LES GRANDS JARDINS - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 55.00 m2 à 60 000 € le 20/06/2023 soit 1 091 €/m2.
Vente appartement 5001 LES GRANDS JARDINS - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 82.00 m2 à 90 000 € le 08/12/2022 soit 1 098 €/m2.
Vente appartement 11 LES GRANDS JARDINS - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 82.00 m2 à 97 000 € le 19/10/2022 soit 1 183 €/m2.
Vente appartement 169 RUE DE MILEMPART - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 79.00 m2 à 85 000 € le 23/06/2022 soit 1 076 €/m2.
Vente appartement 8 LES GRANDS JARDINS - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 57.00 m2 à 64 000 € le 04/04/2022 soit 1 123 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villeneuve saint germain est en moyenne de 81€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 22/07/2022, avec un prix bas à 43€/m2 et un prix haut à 93€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villeneuve saint germain permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villeneuve saint germain
Vente terrain LE SAULE HIBOU - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 633.00 m2 à 50 000 € le 22/07/2022 soit 79 €/m2.
Vente terrain LE SAULE HIBOU - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 633.00 m2 à 50 000 € le 22/07/2022 soit 79 €/m2.
Vente terrain LES VIGNES HUBERT - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 728.00 m2 à 49 900 € le 19/02/2021 soit 69 €/m2.
Vente terrain LES VIGNES HUBERT - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 728.00 m2 à 49 900 € le 19/02/2021 soit 69 €/m2.
Vente terrain LES VIGNES HUBERT - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 600.00 m2 à 57 000 € le 01/01/2020 soit 95 €/m2.
Vente terrain LE MONT COURT - Villeneuve-Saint-Germain (2200), 497.00 m2 à 49 700 € le 01/01/2020 soit 100 €/m2.