Estimation immobilière Villeneuve sous dammartin (77230)

Le prix des appartements à Villeneuve sous dammartin a varié entre 2768€ et 3607€ sur 14 ventes constatées du 03/12/2020 au 23/12/2022, avec un prix moyen de 3098€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villeneuve sous dammartin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villeneuve sous dammartin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villeneuve sous dammartin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villeneuve sous dammartin
Vente appartement 43 RUE DE PARIS - Villeneuve-sous-Dammartin (77230), 23.00 m2 à 82 000 € le 23/12/2022 soit 3 565 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DE PARIS - Villeneuve-sous-Dammartin (77230), 21.00 m2 à 72 000 € le 12/10/2022 soit 3 429 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES TILLEULS - Villeneuve-sous-Dammartin (77230), 58.00 m2 à 146 500 € le 09/03/2022 soit 2 526 €/m2.
Vente appartement 43 RUE DES PRIMEVERES - Villeneuve-sous-Dammartin (77230), 50.00 m2 à 155 000 € le 22/12/2021 soit 3 100 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DES TILLEULS - Villeneuve-sous-Dammartin (77230), 79.00 m2 à 232 000 € le 03/11/2021 soit 2 937 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES TILLEULS - Villeneuve-sous-Dammartin (77230), 57.00 m2 à 142 000 € le 19/03/2021 soit 2 491 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villeneuve sous dammartin est en moyenne de 406€/m2 sur les 3 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 16/06/2022 et le 08/08/2022, avec un prix bas à 382€/m2 et un prix haut à 452€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villeneuve sous dammartin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villeneuve sous dammartin
Vente terrain 6… RUE DES PRIMEVERES - Villeneuve-sous-Dammartin (77230), 279.00 m2 à 100 000 € le 08/08/2022 soit 358 €/m2.
Vente terrain 6… RUE DE PARIS - Villeneuve-sous-Dammartin (77230), 229.00 m2 à 115 000 € le 16/06/2022 soit 502 €/m2.
Vente terrain 6… RUE DE PARIS - Villeneuve-sous-Dammartin (77230), 229.00 m2 à 115 000 € le 16/06/2022 soit 502 €/m2.