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  • Estimation immobilière Villeneuve sur conie
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Villeneuve sur conie avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 13 ventes enregistrées depuis le 01/01/2019, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Villeneuve sur conie s'établit en moyenne à 1389€, avec un prix bas à 1183€/m2 et un prix haut à 1584€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Villeneuve sur conie spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Villeneuve sur conie ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Villeneuve sur conie.
Le prix au m2 d'un appartement à Villeneuve sur conie va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villeneuve sur conie sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villeneuve sur conie et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Villeneuve sur conie ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 30/07/2019 au 23/06/2022, le prix au m2 d'une maison à Villeneuve sur conie s'est établi entre 997€ et 1586€, avec un prix moyen du m2 de 1369€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Villeneuve sur conie de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Villeneuve sur conie
Vente maison … LE BEGON - Villeneuve-sur-Conie (45310), 60.00 m2 à 97 500 € le 23/06/2022 soit 1 625 €/m2.
Vente maison 1… RUE CREUSE - Villeneuve-sur-Conie (45310), 140.00 m2 à 250 000 € le 17/06/2022 soit 1 786 €/m2.
Vente maison 1… LE BOURG NORD - Villeneuve-sur-Conie (45310), 83.00 m2 à 129 000 € le 11/02/2022 soit 1 554 €/m2.
Vente maison 1… GR GRANDE RUE - Villeneuve-sur-Conie (45310), 90.00 m2 à 110 000 € le 01/10/2021 soit 1 222 €/m2.
Vente maison … ROUTE DE PERONVILLE - Villeneuve-sur-Conie (45310), 136.00 m2 à 225 000 € le 17/07/2020 soit 1 654 €/m2.
Vente maison 508… BEL AIR - Villeneuve-sur-Conie (45310), 88.00 m2 à 161 800 € le 08/07/2020 soit 1 839 €/m2.


Comment estimer un terrain à Villeneuve sur conie ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Villeneuve-sur-conie ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villeneuve sur conie permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villeneuve sur conie
Vente terrain LE BOURG NORD - Villeneuve-sur-Conie (45310), 1598.00 m2 à 29 500 € le 04/02/2021 soit 18 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Villeneuve sur conie pour effectuer une comparaison ?

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