Estimation immobilière Villeparisis (77270)

Le prix des appartements à Villeparisis a varié entre 2627€ et 3631€ sur 164 ventes constatées du 12/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 3163€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villeparisis va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villeparisis sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villeparisis et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villeparisis
Vente appartement 5 RLE AUX VINS - Villeparisis (77270), 46.00 m2 à 156 900 € le 29/12/2023 soit 3 411 €/m2.
Vente appartement 16 RUE DE LA MARNE - Villeparisis (77270), 70.00 m2 à 255 000 € le 29/12/2023 soit 3 643 €/m2.
Vente appartement 15 CITE LES CHATAIGNIERS - Villeparisis (77270), 55.00 m2 à 153 000 € le 28/12/2023 soit 2 782 €/m2.
Vente appartement 13 CITE LES CHATAIGNIERS - Villeparisis (77270), 55.00 m2 à 156 000 € le 22/12/2023 soit 2 836 €/m2.
Vente appartement 26 BD DE L OURCQ - Villeparisis (77270), 56.00 m2 à 161 000 € le 22/12/2023 soit 2 875 €/m2.
Vente appartement 7 RUE ANDRE BOHEC - Villeparisis (77270), 47.00 m2 à 153 000 € le 21/12/2023 soit 3 255 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villeparisis est en moyenne de 408€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/09/2022 et le 31/07/2023, avec un prix bas à 292€/m2 et un prix haut à 484€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villeparisis permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villeparisis
Vente terrain 2… RUE DE LA LIBERATION - Villeparisis (77270), 500.00 m2 à 250 000 € le 31/07/2023 soit 500 €/m2.
Vente terrain 1… AV DES MESANGES - Villeparisis (77270), 398.00 m2 à 160 000 € le 27/04/2023 soit 402 €/m2.
Vente terrain … RUE CHAPU - Villeparisis (77270), 367.00 m2 à 120 000 € le 24/03/2023 soit 327 €/m2.
Vente terrain … RUE CHAPU - Villeparisis (77270), 367.00 m2 à 120 000 € le 24/03/2023 soit 327 €/m2.
Vente terrain 1… RUE CHAPU - Villeparisis (77270), 296.00 m2 à 155 000 € le 20/03/2023 soit 524 €/m2.
Vente terrain … RUE DE LA RENEUSE - Villeparisis (77270), 292.00 m2 à 168 000 € le 31/10/2022 soit 575 €/m2.