Estimation immobilière Villers le lac (25130)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Villers le lac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 36 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Villers le lac s'établit en moyenne à 2778€, avec un prix bas à 2142€/m2 et un prix haut à 3514€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Villers le lac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Villers le lac ?

Le prix des appartements à Villers le lac a varié entre 1932€ et 3133€ sur 14 ventes constatées du 28/06/2022 au 10/07/2023, avec un prix moyen de 2482€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villers le lac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villers le lac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villers le lac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villers le lac
Vente appartement 15 RUE DU QUARTIER NEUF - Villers-le-Lac (25130), 102.00 m2 à 197 500 € le 10/07/2023 soit 1 936 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DES CHATEAUX D EAU - Villers-le-Lac (25130), 65.00 m2 à 115 602 € le 23/06/2023 soit 1 778 €/m2.
Vente appartement 109 RTE DU BARRAGE - Villers-le-Lac (25130), 70.00 m2 à 181 500 € le 12/06/2023 soit 2 593 €/m2.
Vente appartement 7 PL MAXIME CUPILLARD - Villers-le-Lac (25130), 77.00 m2 à 214 025 € le 25/05/2023 soit 2 780 €/m2.
Vente appartement 3 RUE GEN DE GAULLE - Villers-le-Lac (25130), 106.00 m2 à 205 000 € le 23/05/2023 soit 1 934 €/m2.
Vente appartement 12 RUE PASTEUR - Villers-le-Lac (25130), 47.00 m2 à 121 650 € le 24/01/2023 soit 2 588 €/m2.

Comment estimer une maison à Villers le lac ?

Sur 28 ventes ayant eu lieu du 13/01/2023 au 31/10/2023, le prix au m2 d'une maison à Villers le lac s'est établi entre 2518€ et 3424€, avec un prix moyen du m2 de 2992€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Villers le lac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Villers le lac
Vente maison 501… RUE COMBE VARPET - Villers-le-Lac (25130), 115.00 m2 à 364 710 € le 27/10/2023 soit 3 171 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES GEAIS - Villers-le-Lac (25130), 133.00 m2 à 300 000 € le 06/10/2023 soit 2 256 €/m2.
Vente maison 37… RUE DES MEANDRES - Villers-le-Lac (25130), 181.00 m2 à 510 000 € le 28/07/2023 soit 2 818 €/m2.
Vente maison 4… RUE DES LAZINES - Villers-le-Lac (25130), 151.00 m2 à 344 000 € le 19/07/2023 soit 2 278 €/m2.
Vente maison … RUE DES SUREAUX - Villers-le-Lac (25130), 148.00 m2 à 421 120 € le 12/07/2023 soit 2 845 €/m2.
Vente maison 1… RUE MARECHAL LECLERC - Villers-le-Lac (25130), 140.00 m2 à 306 210 € le 12/07/2023 soit 2 187 €/m2.

Comment estimer un terrain à Villers le lac ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Villers le lac est en moyenne de 163€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 18/06/2021 et le 28/06/2022, avec un prix bas à 151€/m2 et un prix haut à 173€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villers le lac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villers le lac
Vente terrain SOUS LES COTES - Villers-le-Lac (25130), 909.00 m2 à 165 000 € le 28/06/2022 soit 182 €/m2.
Vente terrain SOUS LES COTES - Villers-le-Lac (25130), 960.00 m2 à 175 000 € le 28/06/2022 soit 182 €/m2.
Vente terrain SOUS LES COTES - Villers-le-Lac (25130), 960.00 m2 à 175 000 € le 28/06/2022 soit 182 €/m2.
Vente terrain SOUS LES COTES - Villers-le-Lac (25130), 909.00 m2 à 165 000 € le 28/06/2022 soit 182 €/m2.
Vente terrain SOUS LES COTES - Villers-le-Lac (25130), 991.00 m2 à 145 500 € le 25/03/2022 soit 147 €/m2.
Vente terrain SOUS LES COTES - Villers-le-Lac (25130), 991.00 m2 à 145 500 € le 25/03/2022 soit 147 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Villers le lac pour effectuer une comparaison ?

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