Estimation immobilière Villiers le bel (95400)

Le prix des appartements à Villiers le bel a varié entre 1844€ et 2648€ sur 108 ventes constatées du 06/01/2023 au 22/12/2023, avec un prix moyen de 2244€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villiers le bel va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villiers le bel sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villiers le bel et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villiers le bel
Vente appartement 1 ALL DES BLEUETS - Villiers-le-Bel (95400), 77.00 m2 à 132 000 € le 12/12/2023 soit 1 714 €/m2.
Vente appartement 9 RUE ARTHUR RIMBAUD - Villiers-le-Bel (95400), 59.00 m2 à 167 000 € le 30/11/2023 soit 2 831 €/m2.
Vente appartement 77 AV PIERRE DUPONT - Villiers-le-Bel (95400), 90.00 m2 à 280 000 € le 27/11/2023 soit 3 111 €/m2.
Vente appartement 3 BD CARNOT - Villiers-le-Bel (95400), 29.00 m2 à 67 000 € le 25/11/2023 soit 2 310 €/m2.
Vente appartement 44 AV DU HUIT MAI 1945 - Villiers-le-Bel (95400), 63.00 m2 à 167 200 € le 16/11/2023 soit 2 654 €/m2.
Vente appartement 1 PL ALPHONSE DAUDET - Villiers-le-Bel (95400), 81.00 m2 à 145 000 € le 15/11/2023 soit 1 790 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villiers le bel est en moyenne de 255€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 21/12/2021 et le 06/10/2023, avec un prix bas à 164€/m2 et un prix haut à 371€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villiers le bel permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villiers le bel
Vente terrain … RUE DU MALASSIS - Villiers-le-Bel (95400), 378.00 m2 à 118 000 € le 06/10/2023 soit 312 €/m2.
Vente terrain RUE NOUVELLE - Villiers-le-Bel (95400), 409.00 m2 à 155 000 € le 24/07/2023 soit 379 €/m2.
Vente terrain 3… RUE DE PARIS - Villiers-le-Bel (95400), 213.00 m2 à 115 000 € le 01/03/2023 soit 540 €/m2.
Vente terrain DERRIERE LES MURS MONSEIGN - Villiers-le-Bel (95400), 1818.00 m2 à 247 158 € le 13/12/2022 soit 136 €/m2.
Vente terrain 1… AV DE L'EUROPE - Villiers-le-Bel (95400), 1426.00 m2 à 216 258 € le 22/04/2022 soit 152 €/m2.
Vente terrain 1… AV DE L'EUROPE - Villiers-le-Bel (95400), 1426.00 m2 à 216 258 € le 22/04/2022 soit 152 €/m2.