Estimation immobilière Villiers sur morin (77580)

Le prix des appartements à Villiers sur morin a varié entre 2902€ et 3312€ sur 14 ventes constatées du 01/01/2015 au 10/03/2023, avec un prix moyen de 3036€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Villiers sur morin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Villiers sur morin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Villiers sur morin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Villiers sur morin
Vente appartement 36 GR GRANDE RUE - Villiers-sur-Morin (77580), 77.00 m2 à 217 000 € le 10/03/2023 soit 2 818 €/m2.
Vente appartement 36 GR GRANDE RUE - Villiers-sur-Morin (77580), 77.00 m2 à 217 000 € le 10/03/2023 soit 2 818 €/m2.
Vente appartement 4 VC DU RU - Villiers-sur-Morin (77580), 38.00 m2 à 128 000 € le 05/08/2022 soit 3 368 €/m2.
Vente appartement 1 SEN DU PRE AUBRY - Villiers-sur-Morin (77580), 90.00 m2 à 249 705 € le 04/01/2021 soit 2 775 €/m2.
Vente appartement 1 SENTIER DU PRE AUBRY - Villiers-sur-Morin (77580), 57.00 m2 à 184 000 € le 15/05/2020 soit 3 228 €/m2.
Vente appartement 4 CHAUSSEE DU RU - Villiers-sur-Morin (77580), 29.00 m2 à 86 000 € le 14/06/2019 soit 2 966 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Villiers sur morin est en moyenne de 341€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 08/04/2022 et le 19/12/2023, avec un prix bas à 267€/m2 et un prix haut à 367€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Villiers sur morin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Villiers sur morin
Vente terrain 1… SEN DU TOIT - Villiers-sur-Morin (77580), 368.00 m2 à 109 000 € le 19/12/2023 soit 296 €/m2.
Vente terrain 4… CHE BLANC - Villiers-sur-Morin (77580), 574.00 m2 à 120 000 € le 20/12/2022 soit 209 €/m2.
Vente terrain 1… SEN DU HAUT DU TOIT - Villiers-sur-Morin (77580), 351.00 m2 à 100 000 € le 24/11/2022 soit 285 €/m2.
Vente terrain 1… SEN DU HAUT DU TOIT - Villiers-sur-Morin (77580), 351.00 m2 à 100 000 € le 24/11/2022 soit 285 €/m2.
Vente terrain RUE DU PETIT MORTCERF - Villiers-sur-Morin (77580), 456.00 m2 à 180 000 € le 10/06/2022 soit 395 €/m2.
Vente terrain RUE DU PETIT MORTCERF - Villiers-sur-Morin (77580), 456.00 m2 à 180 000 € le 10/06/2022 soit 395 €/m2.