Estimation immobilière Vindrac alayrac (81170)

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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vindrac alayrac avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 14 ventes enregistrées depuis le 01/01/2014, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vindrac alayrac s'établit en moyenne à 1593€, avec un prix bas à 1452€/m2 et un prix haut à 1746€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vindrac alayrac spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vindrac alayrac ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Vindrac alayrac.
Le prix au m2 d'un appartement à Vindrac alayrac va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vindrac alayrac sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vindrac alayrac et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Vindrac alayrac ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2014 au 24/03/2022, le prix au m2 d'une maison à Vindrac alayrac s'est établi entre 1264€ et 1643€, avec un prix moyen du m2 de 1491€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Vindrac alayrac de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vindrac alayrac
Vente maison 9… RTE D AMARENS - Vindrac-Alayrac (81170), 210.00 m2 à 380 000 € le 24/03/2022 soit 1 810 €/m2.
Vente maison 501… VINDRAC - Vindrac-Alayrac (81170), 170.00 m2 à 290 000 € le 11/12/2020 soit 1 706 €/m2.
Vente maison 504… LA LONGUE ROUQUIE - Vindrac-Alayrac (81170), 160.00 m2 à 255 500 € le 17/12/2019 soit 1 597 €/m2.
Vente maison 510… LA CURADE - Vindrac-Alayrac (81170), 209.00 m2 à 237 500 € le 02/11/2018 soit 1 136 €/m2.
Vente maison 505… ALAYRAC LE BAS - Vindrac-Alayrac (81170), 85.00 m2 à 130 842 € le 03/07/2018 soit 1 539 €/m2.
Vente maison LA CABEQUE - Vindrac-Alayrac (81170), 56.00 m2 à 60 000 € le 14/02/2018 soit 1 071 €/m2.

Comment estimer un terrain à Vindrac alayrac ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Vindrac-alayrac ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vindrac alayrac permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vindrac alayrac
Vente terrain LA LONGUE ROUQUIE - Vindrac-Alayrac (81170), 2500.00 m2 à 30 000 € le 01/01/2019 soit 12 €/m2.

Quelles sont les villes proches de Vindrac alayrac pour effectuer une comparaison ?

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