Estimation immobilière Vineuil saint firmin (60500)

Le prix des appartements à Vineuil saint firmin a varié entre 2977€ et 3601€ sur 14 ventes constatées du 12/07/2022 au 18/10/2023, avec un prix moyen de 3242€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vineuil saint firmin va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vineuil saint firmin sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vineuil saint firmin et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vineuil saint firmin
Vente appartement 11 RUE DE CHANTILLY - Vineuil-Saint-Firmin (60500), 46.00 m2 à 151 000 € le 18/10/2023 soit 3 283 €/m2.
Vente appartement 15 AV DE LA BOULEAUTIERE - Vineuil-Saint-Firmin (60500), 42.00 m2 à 120 000 € le 04/07/2023 soit 2 857 €/m2.
Vente appartement 15 AV DE LA BOULEAUTIERE - Vineuil-Saint-Firmin (60500), 83.00 m2 à 230 000 € le 21/02/2023 soit 2 771 €/m2.
Vente appartement 11 RUE DE CHANTILLY - Vineuil-Saint-Firmin (60500), 47.00 m2 à 176 500 € le 24/01/2023 soit 3 755 €/m2.
Vente appartement 15 AV DE LA BOULEAUTIERE - Vineuil-Saint-Firmin (60500), 57.00 m2 à 176 750 € le 19/01/2023 soit 3 101 €/m2.
Vente appartement 19 AV DE LA BOULEAUTIERE - Vineuil-Saint-Firmin (60500), 83.00 m2 à 231 000 € le 04/01/2023 soit 2 783 €/m2.

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Vineuil-saint-firmin ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vineuil saint firmin permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.