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  • Estimation immobilière Violay
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Violay avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 11 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Violay s'établit en moyenne à 1771€, avec un prix bas à 1363€/m2 et un prix haut à 2360€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Violay spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Violay ?

Le prix des appartements à Violay a varié entre 670€ et 1095€ sur 5 ventes constatées du 06/03/2018 au 31/03/2023, avec un prix moyen de 927€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Violay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Violay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Violay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Violay
Vente appartement 5479 RUE CENTRALE - Violay (42780), 100.00 m2 à 99 500 € le 31/03/2023 soit 995 €/m2.
Vente appartement 45 RUE DES GENETS - Violay (42780), 78.00 m2 à 80 000 € le 17/10/2022 soit 1 026 €/m2.
Vente appartement 5479 RUE CENTRALE - Violay (42780), 62.00 m2 à 52 000 € le 04/06/2021 soit 839 €/m2.
Vente appartement 45 RUE DES GENETS - Violay (42780), 61.00 m2 à 78 850 € le 29/10/2019 soit 1 293 €/m2.
Vente appartement 5479 RUE CENTRALE - Violay (42780), 60.00 m2 à 90 000 € le 01/01/2015 soit 1 500 €/m2.


Comment estimer une maison à Violay ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 12/09/2022 au 01/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Violay s'est établi entre 1466€ et 2073€, avec un prix moyen du m2 de 1853€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Violay de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Violay
Vente maison 42… CHE DE PELOUZAT - Violay (42780), 86.00 m2 à 144 400 € le 01/12/2023 soit 1 679 €/m2.
Vente maison 503… LE BOURG SUD - Violay (42780), 91.00 m2 à 150 000 € le 16/10/2023 soit 1 648 €/m2.
Vente maison 564… CHEZ PERRET - Violay (42780), 86.00 m2 à 190 000 € le 05/10/2023 soit 2 209 €/m2.
Vente maison 506… LE BOURG SUD - Violay (42780), 92.00 m2 à 167 210 € le 16/06/2023 soit 1 818 €/m2.
Vente maison 545… RTE DE ST CYR - Violay (42780), 95.00 m2 à 203 110 € le 26/05/2023 soit 2 138 €/m2.
Vente maison 550… CHEZ BLANC - Violay (42780), 85.00 m2 à 138 000 € le 02/02/2023 soit 1 624 €/m2.


Comment estimer un terrain à Violay ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Violay est en moyenne de 57€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/06/2022 et le 05/05/2023, avec un prix bas à 51€/m2 et un prix haut à 60€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Violay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Violay
Vente terrain CHEZ BLANC - Violay (42780), 796.00 m2 à 45 000 € le 23/12/2022 soit 57 €/m2.
Vente terrain CHEZ BLANC - Violay (42780), 796.00 m2 à 45 000 € le 23/12/2022 soit 57 €/m2.
Vente terrain CHEZ BLANC - Violay (42780), 796.00 m2 à 45 000 € le 23/12/2022 soit 57 €/m2.
Vente terrain CHEZ BLANC - Violay (42780), 1129.00 m2 à 69 998 € le 09/12/2022 soit 62 €/m2.
Vente terrain CHEZ BLANC - Violay (42780), 1129.00 m2 à 69 998 € le 09/12/2022 soit 62 €/m2.
Vente terrain LA POYAT - Violay (42780), 1373.00 m2 à 63 000 € le 04/08/2022 soit 46 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Violay pour effectuer une comparaison ?

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