Estimation immobilière Viroflay (78220)

Le prix des appartements à Viroflay a varié entre 4888€ et 6113€ sur 190 ventes constatées du 06/01/2023 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 5557€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Viroflay va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Viroflay sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Viroflay et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Viroflay
Vente appartement 7 RUE HIPPOLYTE MAZE - Viroflay (78220), 46.00 m2 à 312 290 € le 28/12/2023 soit 6 789 €/m2.
Vente appartement 18 RUE GABRIEL PERI - Viroflay (78220), 67.00 m2 à 309 523 € le 28/12/2023 soit 4 620 €/m2.
Vente appartement 45 RUE RAPHAEL CORBY - Viroflay (78220), 57.00 m2 à 261 000 € le 22/12/2023 soit 4 579 €/m2.
Vente appartement 41 AV GASTON BOISSIER - Viroflay (78220), 50.00 m2 à 240 000 € le 22/12/2023 soit 4 800 €/m2.
Vente appartement 14 RUE DES SABLES - Viroflay (78220), 52.00 m2 à 316 500 € le 14/12/2023 soit 6 087 €/m2.
Vente appartement 2 RUE GEORGES CLEMENCEAU - Viroflay (78220), 84.00 m2 à 410 000 € le 01/12/2023 soit 4 881 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Viroflay est en moyenne de 1792€/m2 sur les 2 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2015 et le 01/01/2016, avec un prix bas à 1657€/m2 et un prix haut à 1917€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Viroflay permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Viroflay
Vente terrain 18… AV DU GENERAL LECLERC - Viroflay (78220), 702.00 m2 à 1 440 012 € le 01/01/2015 soit 2 051 €/m2.
Vente terrain 18… AV DU GENERAL LECLERC - Viroflay (78220), 702.00 m2 à 1 440 012 € le 01/01/2015 soit 2 051 €/m2.