Estimation immobilière Vitry aux loges (45530)

Le prix des appartements à Vitry aux loges a varié entre 1260€ et 1280€ sur 2 ventes constatées du 31/01/2019 au 20/05/2019, avec un prix moyen de 1270€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vitry aux loges va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vitry aux loges sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vitry aux loges et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vitry aux loges
Vente appartement 26 AVENUE DE LA GARE - Vitry-aux-Loges (45530), 76.00 m2 à 98 000 € le 31/01/2019 soit 1 289 €/m2.
Vente appartement 26 AVENUE DE LA GARE - Vitry-aux-Loges (45530), 76.00 m2 à 109 300 € le 01/01/2017 soit 1 438 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Vitry aux loges est en moyenne de 63€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 26/04/2022 et le 28/07/2023, avec un prix bas à 56€/m2 et un prix haut à 66€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vitry aux loges permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vitry aux loges
Vente terrain 8… RTE DES CADUELS - Vitry-aux-Loges (45530), 850.00 m2 à 52 500 € le 28/07/2023 soit 62 €/m2.
Vente terrain 5… AV DE LA GARE - Vitry-aux-Loges (45530), 860.00 m2 à 60 000 € le 08/08/2022 soit 70 €/m2.
Vente terrain 5… AV DE LA GARE - Vitry-aux-Loges (45530), 860.00 m2 à 60 000 € le 08/08/2022 soit 70 €/m2.
Vente terrain 8… RTE DES CADUELS - Vitry-aux-Loges (45530), 950.00 m2 à 47 000 € le 27/07/2022 soit 49 €/m2.
Vente terrain 5… AV DE LA GARE - Vitry-aux-Loges (45530), 963.00 m2 à 64 000 € le 11/05/2022 soit 66 €/m2.
Vente terrain 5… AV DE LA GARE - Vitry-aux-Loges (45530), 963.00 m2 à 64 000 € le 11/05/2022 soit 66 €/m2.