Estimation immobilière Viuz en sallaz (74250)

Le prix des appartements à Viuz en sallaz a varié entre 2624€ et 3611€ sur 17 ventes constatées du 24/02/2023 au 24/11/2023, avec un prix moyen de 3194€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Viuz en sallaz va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Viuz en sallaz sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Viuz en sallaz et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Viuz en sallaz
Vente appartement 458 RTE DE LA VUERCHE - Viuz-en-Sallaz (74250), 63.00 m2 à 210 000 € le 10/10/2023 soit 3 333 €/m2.
Vente appartement 767 AV DE SAVOIE - Viuz-en-Sallaz (74250), 63.00 m2 à 213 100 € le 09/10/2023 soit 3 383 €/m2.
Vente appartement 301 ALL DE LA THIOLLYRE - Viuz-en-Sallaz (74250), 88.00 m2 à 335 000 € le 25/09/2023 soit 3 807 €/m2.
Vente appartement 1321 RTE DES PELLETS - Viuz-en-Sallaz (74250), 192.00 m2 à 506 300 € le 30/05/2023 soit 2 637 €/m2.
Vente appartement 26 RTE DES VERDETS - Viuz-en-Sallaz (74250), 104.00 m2 à 318 250 € le 24/05/2023 soit 3 060 €/m2.
Vente appartement 262 CHE DES PLACES - Viuz-en-Sallaz (74250), 22.00 m2 à 62 000 € le 15/05/2023 soit 2 818 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Viuz en sallaz est en moyenne de 301€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 16/08/2021, avec un prix bas à 216€/m2 et un prix haut à 586€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Viuz en sallaz permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Viuz en sallaz
Vente terrain LE CLOS - Viuz-en-Sallaz (74250), 175.00 m2 à 200 000 € le 16/08/2021 soit 1 143 €/m2.
Vente terrain DEVAUX - Viuz-en-Sallaz (74250), 1035.00 m2 à 244 753 € le 24/06/2021 soit 236 €/m2.
Vente terrain DEVAUX - Viuz-en-Sallaz (74250), 1035.00 m2 à 244 753 € le 24/06/2021 soit 236 €/m2.
Vente terrain DEVAUX - Viuz-en-Sallaz (74250), 1035.00 m2 à 244 753 € le 24/06/2021 soit 236 €/m2.
Vente terrain CHEZ PAGNOUD - Viuz-en-Sallaz (74250), 824.00 m2 à 128 000 € le 01/01/2020 soit 155 €/m2.
Vente terrain CHEZ PAGNOUD - Viuz-en-Sallaz (74250), 824.00 m2 à 128 000 € le 01/01/2020 soit 155 €/m2.