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  • Estimation immobilière Vivier au court
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vivier au court avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 28 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vivier au court s'établit en moyenne à 1386€, avec un prix bas à 1050€/m2 et un prix haut à 2072€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vivier au court spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vivier au court ?

Le prix des appartements à Vivier au court a varié entre 550€ et 751€ sur 4 ventes constatées du 30/01/2019 au 25/11/2022, avec un prix moyen de 655€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vivier au court va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vivier au court sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vivier au court et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vivier au court
Vente appartement 5 RUE DE LA DOYENNE - Vivier-au-Court (8440), 57.00 m2 à 49 000 € le 25/11/2022 soit 860 €/m2.
Vente appartement 3 RUE DE LA DOYENNE - Vivier-au-Court (8440), 60.00 m2 à 53 000 € le 20/05/2022 soit 883 €/m2.
Vente appartement 5 RUE DE LA DOYENNE - Vivier-au-Court (8440), 62.00 m2 à 30 000 € le 26/11/2020 soit 484 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DE LA DOYENNE - Vivier-au-Court (8440), 60.00 m2 à 49 000 € le 30/01/2019 soit 817 €/m2.


Comment estimer une maison à Vivier au court ?

Sur 28 ventes ayant eu lieu du 25/01/2023 au 26/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Vivier au court s'est établi entre 1029€ et 1642€, avec un prix moyen du m2 de 1385€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Vivier au court de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vivier au court
Vente maison 4… RUE TAMBACH DIETHARZ - Vivier-au-Court (8440), 90.00 m2 à 113 000 € le 21/12/2023 soit 1 256 €/m2.
Vente maison 1… RUE DES LONGUES ROIES - Vivier-au-Court (8440), 88.00 m2 à 160 000 € le 27/11/2023 soit 1 818 €/m2.
Vente maison 1… RUE PAUL LANGEVIN - Vivier-au-Court (8440), 98.00 m2 à 110 000 € le 20/11/2023 soit 1 122 €/m2.
Vente maison … RUE JEAN BAPTISTE CLEMENT - Vivier-au-Court (8440), 76.00 m2 à 134 000 € le 29/09/2023 soit 1 763 €/m2.
Vente maison … RUE JEAN ROGISSART - Vivier-au-Court (8440), 129.00 m2 à 185 100 € le 22/09/2023 soit 1 435 €/m2.
Vente maison … RUE JEAN ROGISSART - Vivier-au-Court (8440), 85.00 m2 à 65 000 € le 15/09/2023 soit 765 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vivier au court ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Vivier au court est en moyenne de 63€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2014 et le 18/01/2021, avec un prix bas à 53€/m2 et un prix haut à 92€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vivier au court permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vivier au court
Vente terrain LA VIGNETTE - Vivier-au-Court (8440), 565.00 m2 à 36 000 € le 18/01/2021 soit 64 €/m2.
Vente terrain RUE AMBROISE CROIZAT - Vivier-au-Court (8440), 691.00 m2 à 30 510 € le 01/01/2019 soit 44 €/m2.
Vente terrain RUE AMBROISE CROIZAT - Vivier-au-Court (8440), 691.00 m2 à 30 510 € le 01/01/2019 soit 44 €/m2.
Vente terrain LES LONGUES ROIES - Vivier-au-Court (8440), 704.00 m2 à 38 720 € le 01/01/2019 soit 55 €/m2.
Vente terrain LES LONGUES ROIES - Vivier-au-Court (8440), 704.00 m2 à 38 720 € le 01/01/2019 soit 55 €/m2.
Vente terrain LES LONGUES ROIES - Vivier-au-Court (8440), 704.00 m2 à 38 720 € le 01/01/2019 soit 55 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Vivier au court pour effectuer une comparaison ?

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