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  • Estimation immobilière Viviers le gras
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Viviers le gras avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 15 ventes enregistrées depuis le 01/01/2014, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Viviers le gras s'établit en moyenne à 883€, avec un prix bas à 819€/m2 et un prix haut à 949€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Viviers le gras spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Viviers le gras ?

Sur les 5 dernières années, nous avons constaté un nombre trop faible de ventes pour pouvoir établir un prix du m2 appartement à Viviers le gras.
Le prix au m2 d'un appartement à Viviers le gras va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Viviers le gras sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Viviers le gras et tout particulièrement dans les grandes villes.

Comment estimer une maison à Viviers le gras ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/01/2014 au 23/02/2022, le prix au m2 d'une maison à Viviers le gras s'est établi entre 643€ et 1116€, avec un prix moyen du m2 de 860€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Viviers le gras de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Viviers le gras
Vente maison 21… LE BECHEVAU - Viviers-le-Gras (88260), 50.00 m2 à 24 000 € le 23/02/2022 soit 480 €/m2.
Vente maison 3… LA CROIX - Viviers-le-Gras (88260), 110.00 m2 à 60 400 € le 30/04/2021 soit 549 €/m2.
Vente maison 15… RUE GRANDE RUE - Viviers-le-Gras (88260), 86.00 m2 à 72 500 € le 12/09/2019 soit 843 €/m2.
Vente maison 41… RUE DES MOULINS - Viviers-le-Gras (88260), 88.00 m2 à 104 000 € le 22/07/2019 soit 1 182 €/m2.
Vente maison 2… RUE DE BECHEVEAU - Viviers-le-Gras (88260), 103.00 m2 à 149 200 € le 26/06/2018 soit 1 449 €/m2.
Vente maison 5… RUE GRANDE RUE - Viviers-le-Gras (88260), 140.00 m2 à 103 800 € le 01/01/2017 soit 741 €/m2.


Comment estimer un terrain à Viviers le gras ?

Il y a eu moins de 3 ventes de terrain sur Viviers-le-gras ces 5 dernières années, ce qui ne nous permet pas de communiquer un prix au m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Viviers le gras permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Quelles sont les villes proches de Viviers le gras pour effectuer une comparaison ?

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