Estimation immobilière Voisins le bretonneux (78960)

Le prix des appartements à Voisins le bretonneux a varié entre 3076€ et 4468€ sur 30 ventes constatées du 17/03/2023 au 21/12/2023, avec un prix moyen de 3896€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Voisins le bretonneux va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Voisins le bretonneux sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Voisins le bretonneux et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Voisins le bretonneux
Vente appartement 97 AV DE LA GRANDE ILE - Voisins-le-Bretonneux (78960), 65.00 m2 à 260 350 € le 19/12/2023 soit 4 005 €/m2.
Vente appartement 7 RUE DE PORT ROYAL - Voisins-le-Bretonneux (78960), 62.00 m2 à 240 000 € le 14/12/2023 soit 3 871 €/m2.
Vente appartement 4 ALL EDOUARD GIGNAC - Voisins-le-Bretonneux (78960), 39.00 m2 à 166 552 € le 13/11/2023 soit 4 271 €/m2.
Vente appartement 4 ALL EDOUARD GIGNAC - Voisins-le-Bretonneux (78960), 38.00 m2 à 166 552 € le 26/09/2023 soit 4 383 €/m2.
Vente appartement 8 RUE DES COTTAGES - Voisins-le-Bretonneux (78960), 63.00 m2 à 246 000 € le 15/09/2023 soit 3 905 €/m2.
Vente appartement 1 RUE DU BAILLI DE SUFFREN - Voisins-le-Bretonneux (78960), 86.00 m2 à 337 357 € le 06/09/2023 soit 3 923 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Voisins le bretonneux est en moyenne de 1299€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2019 et le 18/03/2022, avec un prix bas à 895€/m2 et un prix haut à 1687€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Voisins le bretonneux permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Voisins le bretonneux
Vente terrain LA PIECE DE MONTIGNY - Voisins-le-Bretonneux (78960), 1501.00 m2 à 958 723 € le 18/03/2022 soit 639 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DE MONTIGNY - Voisins-le-Bretonneux (78960), 963.00 m2 à 2 110 061 € le 10/03/2022 soit 2 191 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DE MONTIGNY - Voisins-le-Bretonneux (78960), 963.00 m2 à 2 110 061 € le 10/03/2022 soit 2 191 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DE MONTIGNY - Voisins-le-Bretonneux (78960), 10336.00 m2 à 17 121 768 € le 24/02/2022 soit 1 657 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DE MONTIGNY - Voisins-le-Bretonneux (78960), 10336.00 m2 à 17 121 768 € le 24/02/2022 soit 1 657 €/m2.
Vente terrain LA PIECE DE MONTIGNY - Voisins-le-Bretonneux (78960), 1388.00 m2 à 1 814 560 € le 14/12/2021 soit 1 307 €/m2.