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  • Estimation immobilière Vouvray
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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Vouvray avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 23 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Vouvray s'établit en moyenne à 3000€, avec un prix bas à 2246€/m2 et un prix haut à 3813€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Vouvray spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Vouvray ?

Le prix des appartements à Vouvray a varié entre 2276€ et 2693€ sur 14 ventes constatées du 03/03/2020 au 13/03/2023, avec un prix moyen de 2590€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Vouvray va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Vouvray sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Vouvray et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Vouvray
Vente appartement 9 AV LEON BRULE - Vouvray (37210), 32.00 m2 à 84 000 € le 13/03/2023 soit 2 625 €/m2.
Vente appartement 9 AV LEON BRULE - Vouvray (37210), 32.00 m2 à 85 000 € le 05/09/2022 soit 2 656 €/m2.
Vente appartement 9 AV LEON BRULE - Vouvray (37210), 36.00 m2 à 95 000 € le 29/07/2022 soit 2 639 €/m2.
Vente appartement 6 RTE NATIONALE - Vouvray (37210), 78.00 m2 à 180 000 € le 01/07/2022 soit 2 308 €/m2.
Vente appartement 24 RUE DES ECOLES - Vouvray (37210), 50.00 m2 à 135 000 € le 13/01/2022 soit 2 700 €/m2.
Vente appartement 22 RUE DES ECOLES - Vouvray (37210), 72.00 m2 à 197 000 € le 23/08/2021 soit 2 736 €/m2.


Comment estimer une maison à Vouvray ?

Sur 22 ventes ayant eu lieu du 27/01/2023 au 19/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Vouvray s'est établi entre 2490€ et 3540€, avec un prix moyen du m2 de 3007€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Vouvray de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Vouvray
Vente maison … ALL DU PUITS HERPIN - Vouvray (37210), 90.00 m2 à 262 000 € le 19/12/2023 soit 2 911 €/m2.
Vente maison 1… RUE LES PATIS - Vouvray (37210), 60.00 m2 à 139 000 € le 15/12/2023 soit 2 317 €/m2.
Vente maison 103… LES FOSSETTES - Vouvray (37210), 116.00 m2 à 350 720 € le 11/12/2023 soit 3 023 €/m2.
Vente maison 4… RUE DE LA VALLEE DE NOUY - Vouvray (37210), 110.00 m2 à 310 000 € le 06/10/2023 soit 2 818 €/m2.
Vente maison … RUE DE L OUCHE DU MONT - Vouvray (37210), 86.00 m2 à 220 000 € le 31/08/2023 soit 2 558 €/m2.
Vente maison 5… ALL DU HAUT SANZELLE - Vouvray (37210), 75.00 m2 à 185 000 € le 29/06/2023 soit 2 467 €/m2.


Comment estimer un terrain à Vouvray ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Vouvray est en moyenne de 112€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 01/01/2020 et le 23/12/2022, avec un prix bas à 96€/m2 et un prix haut à 136€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Vouvray permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Vouvray
Vente terrain LES MANCELLERIES - Vouvray (37210), 657.00 m2 à 109 000 € le 23/12/2022 soit 166 €/m2.
Vente terrain LA GARENNE - Vouvray (37210), 1740.00 m2 à 170 000 € le 21/06/2021 soit 98 €/m2.
Vente terrain LA GARENNE - Vouvray (37210), 1740.00 m2 à 170 000 € le 21/06/2021 soit 98 €/m2.
Vente terrain LES MANCELLERIES - Vouvray (37210), 904.00 m2 à 90 000 € le 18/03/2021 soit 100 €/m2.
Vente terrain LES MANCELLERIES - Vouvray (37210), 904.00 m2 à 90 000 € le 18/03/2021 soit 100 €/m2.
Vente terrain LE BOURG - Vouvray (37210), 400.00 m2 à 63 000 € le 01/01/2020 soit 158 €/m2.


Quelles sont les villes proches de Vouvray pour effectuer une comparaison ?

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