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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Wattrelos avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 350 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Wattrelos s'établit en moyenne à 2041€, avec un prix bas à 1520€/m2 et un prix haut à 2981€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Wattrelos spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Wattrelos ?

Le prix des appartements à Wattrelos a varié entre 1502€ et 2127€ sur 59 ventes constatées du 17/01/2023 au 29/12/2023, avec un prix moyen de 1867€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Wattrelos va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Wattrelos sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Wattrelos et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Wattrelos
Vente appartement 110 AV HENRI CARETTE - Wattrelos (59150), 72.00 m2 à 153 000 € le 29/12/2023 soit 2 125 €/m2.
Vente appartement 116 AV HENRI CARETTE - Wattrelos (59150), 62.00 m2 à 124 750 € le 23/11/2023 soit 2 012 €/m2.
Vente appartement 8 BD ANDRE CAMBRAY - Wattrelos (59150), 48.00 m2 à 108 900 € le 08/11/2023 soit 2 269 €/m2.
Vente appartement 70 RUE DU BECK - Wattrelos (59150), 65.00 m2 à 150 000 € le 31/10/2023 soit 2 308 €/m2.
Vente appartement 8 BD ANDRE CAMBRAY - Wattrelos (59150), 87.00 m2 à 178 200 € le 23/10/2023 soit 2 048 €/m2.
Vente appartement 2 RUE DE LA GARE - Wattrelos (59150), 59.00 m2 à 108 310 € le 16/10/2023 soit 1 836 €/m2.


Comment estimer une maison à Wattrelos ?

Sur 291 ventes ayant eu lieu du 02/01/2023 au 29/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Wattrelos s'est établi entre 1586€ et 2474€, avec un prix moyen du m2 de 2040€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Wattrelos de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Wattrelos
Vente maison … RUE F MERIAUX COUR HAUSTRAETE - Wattrelos (59150), 65.00 m2 à 106 000 € le 22/12/2023 soit 1 631 €/m2.
Vente maison 7… RES PHILIPPOT - Wattrelos (59150), 83.00 m2 à 183 570 € le 19/12/2023 soit 2 212 €/m2.
Vente maison 2… RUE EDOUARD VAILLANT - Wattrelos (59150), 92.00 m2 à 216 700 € le 15/12/2023 soit 2 355 €/m2.
Vente maison … RUE DE LA VIGNE - Wattrelos (59150), 85.00 m2 à 142 500 € le 14/12/2023 soit 1 676 €/m2.
Vente maison … RUE TRUFFAUT - Wattrelos (59150), 104.00 m2 à 190 000 € le 12/12/2023 soit 1 827 €/m2.
Vente maison 14… RUE DU COMMANDANT BOSSUT - Wattrelos (59150), 119.00 m2 à 265 000 € le 11/12/2023 soit 2 227 €/m2.


Comment estimer un terrain à Wattrelos ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Wattrelos est en moyenne de 1574€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 23/01/2023 et le 02/11/2023, avec un prix bas à 1337€/m2 et un prix haut à 1802€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Wattrelos permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Wattrelos
Vente terrain RUE CHARLES CASTERMANT - Wattrelos (59150), 136.00 m2 à 229 000 € le 02/11/2023 soit 1 684 €/m2.
Vente terrain 1… RUE PATRIOTES RGE CHRIST - Wattrelos (59150), 195.00 m2 à 255 500 € le 29/06/2023 soit 1 310 €/m2.
Vente terrain RUE CHARLES CASTERMANT - Wattrelos (59150), 130.00 m2 à 218 000 € le 21/06/2023 soit 1 677 €/m2.
Vente terrain RUE CHARLES CASTERMANT - Wattrelos (59150), 130.00 m2 à 218 000 € le 21/06/2023 soit 1 677 €/m2.
Vente terrain RUE CHARLES CASTERMANT - Wattrelos (59150), 115.00 m2 à 213 000 € le 16/06/2023 soit 1 852 €/m2.
Vente terrain 1… RUE PATRIOTES RGE WATTEAU - Wattrelos (59150), 117.00 m2 à 241 200 € le 12/06/2023 soit 2 062 €/m2.


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