Estimation immobilière Yvoire (74140)

Le prix des appartements à Yvoire a varié entre 3402€ et 4736€ sur 14 ventes constatées du 20/12/2018 au 11/07/2022, avec un prix moyen de 4079€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Yvoire va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Yvoire sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Yvoire et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Yvoire
Vente appartement 9999 CHE DE LA RUAZ - Yvoire (74140), 74.00 m2 à 323 500 € le 11/07/2022 soit 4 372 €/m2.
Vente appartement 5232 RUE DE L EGLISE - Yvoire (74140), 29.00 m2 à 100 000 € le 03/09/2021 soit 3 448 €/m2.
Vente appartement 338 RUE DES MOLLARDS - Yvoire (74140), 94.00 m2 à 390 000 € le 01/02/2021 soit 4 149 €/m2.
Vente appartement 8002 RUE DE L EGLISE - Yvoire (74140), 86.00 m2 à 270 000 € le 01/10/2020 soit 3 140 €/m2.
Vente appartement YVOIRE - Yvoire (74140), 141.00 m2 à 400 000 € le 16/10/2019 soit 2 837 €/m2.
Vente appartement 340 CHEMIN DE LA RUAZ - Yvoire (74140), 70.00 m2 à 314 000 € le 17/05/2019 soit 4 486 €/m2.

Le prix du m2 de terrain constructible à Yvoire est en moyenne de 347€/m2 sur les 14 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 29/03/2022 et le 24/10/2022, avec un prix bas à 330€/m2 et un prix haut à 353€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Yvoire permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Yvoire
Vente terrain ETINES NORD - Yvoire (74140), 909.00 m2 à 285 000 € le 14/09/2022 soit 314 €/m2.
Vente terrain ETINES NORD - Yvoire (74140), 709.00 m2 à 240 000 € le 19/08/2022 soit 339 €/m2.
Vente terrain ETINES NORD - Yvoire (74140), 709.00 m2 à 240 000 € le 19/08/2022 soit 339 €/m2.
Vente terrain ETINES NORD - Yvoire (74140), 572.00 m2 à 205 000 € le 20/05/2022 soit 358 €/m2.
Vente terrain ETINES NORD - Yvoire (74140), 572.00 m2 à 205 000 € le 20/05/2022 soit 358 €/m2.
Vente terrain ETINES NORD - Yvoire (74140), 74.00 m2 à 25 900 € le 29/03/2022 soit 350 €/m2.