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Pourquoi effectuer une estimation immobilière à Zuydcoote avec Nestenn ?

Nos agences se basent sur les prix réels constatés : d'après les 12 ventes enregistrées depuis le 01/01/2023, appartements et maisons confondus, le prix au m2 à Zuydcoote s'établit en moyenne à 2991€, avec un prix bas à 2420€/m2 et un prix haut à 3568€/m2
La première chose à faire pour estimer votre bien immobilier est de se renseigner sur le prix m2 immobilier Zuydcoote spécifiquement dans votre quartier. Bien entendu d’autres facteurs impactent la valeur du bien et nos professionnels de l'immobilier ont les compétences et l’expérience nécessaires pour définir le prix le plus juste d’un bien immobilier dans la commune spécifiée. .

Comment estimer un appartement à Zuydcoote ?

Le prix des appartements à Zuydcoote a varié entre 2109€ et 3570€ sur 14 ventes constatées du 09/04/2020 au 28/12/2023, avec un prix moyen de 2867€/m2.
Le prix au m2 d'un appartement à Zuydcoote va déterminer de façon prépondérante l’évaluation finale du bien, mais d’autres critères entrent en jeu. En premier lieu, l’étage va avoir un impact important sur le prix final : au sein d’un même immeuble, un rez-de-chaussée par exemple, aura une décote considérable par rapport à un dernier étage. Autre critère à analyser, l’exposition : un lieu de vie orienté plein nord sera plus difficile à valoriser qu’une orientation plein sud puisque celle-ci bénéficiera d’un meilleur ensoleillement ! L’état général de l’appartement à Zuydcoote sera également à prendre en compte, spécifiquement pour la cuisine et la salle de bains qui peuvent représenter des postes de dépenses conséquents en cas de rénovation. Derniers points et non négligeables, un garage fermé, une place de parking ou une cave apporteront systématiquement une plus-value sur l'estimation d'un appartement à Zuydcoote et tout particulièrement dans les grandes villes.

Les dernière ventes d'appartements à Zuydcoote
Vente appartement 145 RUE DE VALENCIENNES - Zuydcoote (59123), 64.00 m2 à 135 000 € le 28/12/2023 soit 2 109 €/m2.
Vente appartement 145 RUE DE VALENCIENNES - Zuydcoote (59123), 75.00 m2 à 154 850 € le 06/03/2023 soit 2 065 €/m2.
Vente appartement 102 RUE DE VALENCIENNES - Zuydcoote (59123), 60.00 m2 à 260 000 € le 20/02/2023 soit 4 333 €/m2.
Vente appartement 145 RUE DE VALENCIENNES - Zuydcoote (59123), 43.00 m2 à 76 250 € le 30/03/2022 soit 1 773 €/m2.
Vente appartement 145 RUE DE VALENCIENNES - Zuydcoote (59123), 84.00 m2 à 134 400 € le 29/12/2021 soit 1 600 €/m2.
Vente appartement 102 RUE DE VALENCIENNES - Zuydcoote (59123), 54.00 m2 à 240 000 € le 09/11/2021 soit 4 444 €/m2.


Comment estimer une maison à Zuydcoote ?

Sur 14 ventes ayant eu lieu du 01/06/2022 au 08/12/2023, le prix au m2 d'une maison à Zuydcoote s'est établi entre 2014€ et 2777€, avec un prix moyen du m2 de 2391€.
Au-delà du prix au m2 d'une maison que l’on multipliera par la surface habitable, l’évaluation devra absolument prendre en compte l’année et la qualité de la construction, l’état général extérieur et intérieur de la maison, la surface du terrain et la surface constructible restant disponible, l’exposition géographique, le voisinage, les éventuelles dépendances, etc. Autant de facteurs qui pourront augmenter ou au contraire diminuer le prix final de l'estimation de maison à Zuydcoote de façon significative.

Les dernière ventes de maisons à Zuydcoote
Vente maison … RUE MARTIN LUTHER KING - Zuydcoote (59123), 116.00 m2 à 313 220 € le 08/12/2023 soit 2 700 €/m2.
Vente maison 12… RUE DU GEN DE GAULLE - Zuydcoote (59123), 88.00 m2 à 170 000 € le 19/10/2023 soit 1 932 €/m2.
Vente maison 1… RUE CENTRALE - Zuydcoote (59123), 145.00 m2 à 436 800 € le 31/08/2023 soit 3 012 €/m2.
Vente maison … RUE DES OEILLETS - Zuydcoote (59123), 106.00 m2 à 342 000 € le 01/09/2022 soit 3 226 €/m2.
Vente maison 2… RUE JEAN DELVALLEZ - Zuydcoote (59123), 109.00 m2 à 279 000 € le 17/08/2022 soit 2 560 €/m2.
Vente maison 1… RUE JULES FERRY - Zuydcoote (59123), 115.00 m2 à 227 990 € le 01/08/2022 soit 1 983 €/m2.


Comment estimer un terrain à Zuydcoote ?

Le prix du m2 de terrain constructible à Zuydcoote est en moyenne de 183€/m2 sur les 19 ventes ayant eu lieu dans la période comprise entre le 27/03/2023 et le 23/11/2023, avec un prix bas à 172€/m2 et un prix haut à 189€/m2.
Le facteur primordial est de savoir si le terrain est constructible (au moins en partie) ou non. Dans un deuxième temps, la surface multipliée par le prix m2 terrain à Zuydcoote permettra d’avoir une première idée de sa valorisation. Les autres critères à considérer seront la proximité des commodités, des axes routiers, des moyens de transport et l’environnement immédiat du terrain (voisinage, vue dégagée ou vis-à-vis, exposition). Soulignons tout de même, qu’un terrain en pente, à déboiser ou avec un enrochement prononcé auront un effet dépréciatif sur la valorisation finale.

Les dernière ventes de terrains à Zuydcoote
Vente terrain RUE DE LA RESISTANCE - Zuydcoote (59123), 511.00 m2 à 93 361 € le 06/11/2023 soit 183 €/m2.
Vente terrain RUE DU GEN DE GAULLE - Zuydcoote (59123), 697.00 m2 à 127 159 € le 27/10/2023 soit 182 €/m2.
Vente terrain RUE DU GEN DE GAULLE - Zuydcoote (59123), 446.00 m2 à 82 426 € le 26/10/2023 soit 185 €/m2.
Vente terrain RUE DU GEN DE GAULLE - Zuydcoote (59123), 592.00 m2 à 109 266 € le 15/09/2023 soit 185 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA RESISTANCE - Zuydcoote (59123), 578.00 m2 à 107 278 € le 13/09/2023 soit 186 €/m2.
Vente terrain RUE DE LA RESISTANCE - Zuydcoote (59123), 618.00 m2 à 113 242 € le 17/07/2023 soit 183 €/m2.


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