Appartement Nevers Colbert, STUDIO, Investissement locatif, Location en meublé, défiscalisation, lumineux proche commerces et écoles, calme à 2h15 de PARIS, proche A77

Vendu par l'agence

N° Mandat : 146 / Réf : 146

Votre agence NESTENN a le plaisir de vous présenter ce tout nouveau studio de 22.55m² à la vente !!

En ouvrant la porte d'entrée vous découvrirez la pièce de vie lumineuse servant de séjour et de chambre à coucher grâce à son canapé lit convertible ...Cette pièce donne aussi directement sur un balcon qui est très appréciable !
La cuisine est équipée comme elle se doit pour un jeune étudiant
Salle d'eau et WC indépendants.
BONUS : Un placard dans l'entrée est présent + une cave pour stocker vélo ou autre.
Pour le confort de vos occupants, les menuiseries sont en double vitrage PVC, et le chauffage est central individuel au gaz de ville

Stationnement possible au pied de la résidence, sécurisé par une barrière s'ouvrant avec une télécommande distribuée uniquement aux copropriétaires.

Actuellement ce logement est loué 330 euros charges comprises incluant les charges de copropriété partie locative + la taxe d'enlèvement d'ordures ménagères (300 euros Hors charges)

Pour la partie bailleur les charges de copropriété s'élèvent à 470.76 euros à l'année soit 39.23 euros mensuels !!

Une rentabilité de 9.21% nettes !!!!!

Vous pourrez avoir un plus grand rendement locatif en proposant ce bien à l'avenir en airbnb ...la nuitée étant proposée en moyenne à 50 euros....
A vos calculs !!

Copropriété de 48 lots dont 19 lots d'habitation

La taxe foncière s'élève à 763 euros

Récemment, les caves et le grenier ont été isolés
Une barrière pour fermer l'accès au parking commun vient d'être posée.

Diagnostic de performance numérique : Excellent classé A ! La fibre est présente !
Vous bénéficiez d'un accès internet "ultra" haut-débit

Les informations sur les risques
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine.
Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire.
La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville !

Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS !

Agence NESTENN NEVERS
03.86.36.34.09
nevers@nestenn.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr