Appartement Nevers rénové , vendu meublé, défiscalisation, investissement locatif, 2h30 PARIS, A77

Vendu par l'agence

N° Mandat : AR 132 / Réf : 132

Votre agence NESTENN a le plaisir de vous présenter ce tout nouvel appartement de 73m² à la vente !!
Il est actuellement loué en meublé au prix de 650 euros mensuels, charges incluses soit 430 euros hors charges. Fiscalité avantageuse !! Le bail se terminant fin 2023, vous pourrez soit le louer pour de la défiscalisation soit l'habiter !
Voici sa description :
En ouvrant la porte d'entrée vous découvrirez d'un côté une belle pièce de vie lumineuse servant de séjour avec son balcon . A gauche, une cuisine aménagée et équipée tout confort.
Vous aurez ensuite accès à la partie nuit composée de 2 chambres et d'une salle d'eau. WC indépendant.
BONUS : une cave et un garage
Pour votre confort les menuiseries sont en double vitrage PVC, le tableau électrique a été rénové, les peintures sont récentes.
DPE : Excellent ! Classé C !!
Les charges de copropriété s'élèvent à 2258 euros par an soit 188 euros mensuels comprenant :
Part locative annuelle : 1870 euros comprenant les honoraires du syndic, l'assurance de la copropriété, le nettoyage des communs, l'entretien des espaces verts, le chauffage, l'eau froide.
Part bailleur annuelle : 388 euros

Taxe foncière : 1 406 euros

Récemment a été réalisé : l'élagage des arbres, l'installation d'extincteurs, la réfection des réseaux d'eaux usées, le remplacement de la porte du sous-sol, et l'isolation des plafonds des caves.
C'est une copropriété saine, et très bien gérée.
Diagnostic de performance numérique : Excellent classé A ! La fibre est présente !
Vous bénéficiez d'un accès internet "ultra" haut-débit

Les informations sur les risques
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine.
Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire.
La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville !

Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS !

Agence NESTENN NEVERS
03.86.36.34.09
nevers@nestenn.com

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr