Appartement T2 de plain-pied avec jardin, proche commerces et écoles, quartier aquabalt,calme à 2h15 de PARIS, proche A77

Vendu par l'agence

N° Mandat : 105 / Réf : 105

Votre agence NESTENN a le plaisir de vous présenter ce nouvel appartement de type 2 avec un jardin privatif attenant !!

Situé dans le quartier d' Aquabalt, vous profiterez de toutes les commodités et transports; la vie piétonne est possible !!!

En ouvrant la porte d'entrée vous découvrirez d'un côté une cuisine équipée donnant sur votre terrasse en sortie directe, puis sa salle d'eau WC.
De l'autre côté se trouve le séjour et la chambre.

Pour votre confort les menuiseries sont en double vitrage PVC, le tableau électrique a été rénové, le chauffage est central individuel au gaz de ville avec une chaudière neuve à condensation, la toiture est également neuve (3 ans)

Stationnement possible le long de la rue assez aisément . Vous disposerez également d'une cave.

Les charges de copropriété sont moindres et s'élèvent à 82 euros mensuelles (dont 66 euros d'appel de fond travaux ) comprenant : l'entretien des communs / l'éclairage des communs/ l'assurance du bâtiment / (la consommation de l'eau est repartie entre occupants), le syndic est bénévole.

Taxe foncière 641 euros à l'année

Diagnostic de performance numérique : Excellent classé A ! La fibre est présente !
Vous bénéficiez d'un accès internet "ultra" haut-débit

DPE : classé D !! Vous ne serez pas soumis aux travaux de la loi climat et résilience !

Les informations sur les risques
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine.
Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire.
La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville !

Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS !

Agence NESTENN NEVERS
03.86.36.34.09
nevers@nestenn.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr