Cession de droit au bail Cran-Gevrier 4 pièce(s) 100 m2

Vendu par l'agence

N° Mandat : 2023-225 / Réf : 2023-225

Cession de droit au bail , 3/6/9 ans. Le bail a démarré le 01/07/2021, jusqu'au 30/06/2030.
Tous Commerces sauf métiers de bouche.
Local commercial de 100m².
Quartier du Pont Neuf à Cran-Gevrier, à 500m de l'hyper centre d'Annecy, voie très passante, avec commerces autour.

Local commercial de 100m², composé d'un grand open-space de 50 m² de 3 bureaux indépendants, d'une réserve, d'un coin repas détente et d'un wc.
Chauffage électrique faible consommation.
Belles prestations, avec cloisons modulaires, faux plafond propre, réseau RJ 45 installé dans toutes les pièces avec baie de brassage informatique, de grandes vitrines donnant sur rue passante.
Une place de parking privative complète ce bien en sous-sol.
Parking pour la clientèle à proximité, quartier en zone bleue pour el stationnement.

Loyer modéré : 1 711.67€ HT / mois
Taxe foncière : 1 503.12€ / an
Provisions sur Charges : 62€ / mois
Disponibilité: Immédiate

Activités autorisées : Tertiaire, commerces de détails
Activités non autorisées : métiers de bouche

Année de construction de la résidence : 2019.

Cette annonce vous est proposée par Monsieur Florent THEIS, Directeur d'agence.
Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite :
- Venez en agence : 67, Route Côte Merle 74370 EPAGNY - METZ TESSY
- Contactez nous par téléphone au 04 50 11 74 85
- Contactez nous par mail : annecy-nord@nestenn.com.
Référence annonce : 2023-225.

La commune d'ANNECY est la capitale de la Haute-Savoie, on la surnomme la « Venise des Alpes ».
Les habitants de la commune sont nommés les Annéciens et les Annéciennes.
Elle bénéficie d'une situation géographique exceptionnelle, à 40 km au Nord, elle fait partie de l'axe des agglomérations du sillon alpin en alignement avec Chambéry puis Grenoble et Valence.
En 2021, Annecy est élue la ville de France où l'on vit le mieux, un classement établi par l'association Villes et villages à partir de 183 critères.
Le territoire d'Annecy est divisé en deux parties qui se distinguent par le relief, l'urbanisme et la végétation.
La ville regorge de petits commerces, de ruelles anciennes, de parcs et d'animations.
En termes d'axes routiers, ANNECY est desservi par trois échangeurs autoroutiers et l'autoroute l'A41 (E712) relie Grenoble, Genève, Lyon et Chamonix. L'A410 débute à 7 km de la sortie d'Annecy Nord et se dirige vers le mont Blanc, poursuivant sur Turin et Milan. L'A41 conduit à Saint-Julien-en-Genevois puis en Suisse via l'A1, ou vers Paris via l'A40.
Concernant les transports, la ville dispose de sa propre Gare ; d'un aéroport situé à cheval sur la commune déléguée de Meythet et sur la commune voisine d'Épagny-Metz-Tessy.
Vous pouvez également bénéficier de 5 boucles cyclables qui sont praticables depuis Annecy
Enfin, la SIBRA gère les lignes de bus/cars dont : 8 lignes principales dont 3 « Rythmo », 11 lignes de proximité, 4 lignes dimanches et jours fériés, 4 « Noctibus », 13 lignes interurbaines vers les bords du Lac et les Pays d'Alby, de la Filière et le plateau des Glières durant l'hiver permet de pratiquer le ski nordique.
Dans le domaine de l'éducation, la ville dispose d'écoles primaires, de collèges, de lycées et d'établissement d'études supérieures (IUT ANNECY, IAE SAVOIE, POLYTECH ANNECY-CHAMBERY, TETRAS, ITII 2 SAVOIE, SYMME, CONSERVATOIRE ART ET HISTOIRE / MUSIQUE?)
ANNECY accueille des tournois et compétitions de niveaux nationaux ou internationaux, dont le triathlon international, le marathon international, le volleyball ou encore le cyclisme.
Label : Ville Fleurie. Cette magnifique ville est très appréciée pour son cadre et son dynamisme.