Immeuble de rapport centre ville de Bauge

EXCLUSIVITE NESTENN Baugé !

Belle opportunité pour cet immeuble de rapport au coeur historique de Baugé
Entrée commune pour les trois appartements, avec zone de rangement pour les locataires
1er appartement
Au-rez-de-chaussée (68.90m²), entrée sur salon-séjour-cuisine, bureau, une chambre, salle de douche, W.C (actuellement loué 450€/mois +30€ de charges, bail 3x6x9 depuis le 01/09/2022)
DPE (D 186kwh/m²/an et A 5kg CO²/m²/an)

2ème appartement
Au 1er étage (52.90m²), entrée, séjour, cuisine, une chambre, dégagement, salle de bains, W.C . Terrasse extérieure (actuellement loué 305€/mois + 20€ de charges, bail 3x6x9 depuis le 20/10/1997)
DPE (G 421kwh/m²/an et C 13kg CO²/m²/an) = DPE C (coût estimatif des travaux suite à l'audit énergétique environ 31 500€ pour obtenir la lettre A)

3ème appartement
Au 2ème étage (42.10m²), entrée, chambre/séjour, cuisine, salle de douche, W.C (actuellement loué 300€/mois +30€ de charges bail 3x6x9 depuis le 06/03/2023)
DPE (G 447kwh/m²/an et C 14kg CO²/m²/an) = DPE C (coût estimatif des travaux suite à l'audit énergétique environ 20 200€ pour obtenir la lettre A)

Au 3ème étage, très beau grenier avec une réhabilitation possible en studio

*Compteurs Eau (divisionnaire) et Linky pour chaque appartement
*Des travaux sont à prévoir dans le cadre de la loi climat et résilience.
*Eligible au programme Maison Coeur de Ville (aide à la rénovation énergétique)

Les + de ce bien immobilier :
-éligible à la fibre
-écoles, collèges, maison des services, maison médicale à pied
-centre ville avec commerces et services à pied
-cinéma et associations sportives et culturelles
-piscine, voie verte à proximité
-Golf de Baugé un par 72 de 5947 mètres vallonné
-les Châteaux de la Loire, Forêt domaniale, Zoo de la Flèche
-30 minutes d'Angers et Saumur.
-Proche autoroute A11 et A85.
-Gare SNCF Angers et Saumur.
-Aéroport d'Angers Marcé.

N'attendez plus, prenez rendez-vous avec Sébastien.

Contactez votre agence de Baugé en Anjou au 02.41.84.39.98
Sébastien Chupin
Agent Commercial
503879686 RSAC Angers - EI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr