Maison Challans - Proximité commerces

Vendue par l'agence

N° Mandat : 8997C / Réf : 8997C

EXCLUSIVITE NESTENN : Maison 160 m² - terrain 2245 m² - Dépendance
Emplacement idéal pour cette propriété qui se situe à 1 km du centre ville de Challans et à moins de 300 m d'une zone commerciale ou l'on retrouve de nombreuses enseignes, des restaurants, ainsi qu'une boulangerie, pharmacie, animalerie.
Maison de 1994, belle construction traditionnelle, entretien irréprochable et modernisation au fil des années.
Vous serez accueillis dans un hall d'entrée de 8 m² ouvrant sur la salle à manger, le salon ainsi que l'espace nuit.
Séduction assuré par le très beau volume de l'espace à vivre (70m²), bénéficiant d'une cuisine ouverte entièrement AM/EQ refaite en 2012. Le plus, une mezzanine de 27 m² donnant sur le salon
Côté pratique, une arrière cuisine de 8,50 m².
La partie nuit se compose de trois chambres , une salle de bains et des toilettes.
En sus de la surface habitable, vous trouverez également un espace de 26 m² aménagé et isolé pouvant faire office de salle de jeux, salle de sport, bureau...
En complément, un garage de 26.50 m² avec faux grenier ainsi qu'un porche permettant le stationnement de deux véhicules. Cette maison sans mitoyenneté bénéficie d'un chauffage au sol avec pompe à chaleur air/eau neuve.

Un jardin offre à cette maison de l'espace additionnel appréciable. Le terrain de la propriété s'étend sur environ 2 245 m² et totalement à l'abri des regards et sans aucune nuisance. Il offre de nombreuses possibilités d'extensions ou la création d'une piscine. Un espace extérieur verrière réalisé en 2015 permet de profiter à tout moment de la journée.
Un puits est présent pour l'arrosage du jardin.

Des établissements scolaires maternelles et élémentaires sont implantés dans la commune. Niveau transports en commun, il y a la gare Challans à moins de 10 minutes en voiture.

Produit rare sur la marché, une visite s'impose !!!

Elle est proposée à l'achat pour 566 500€ Frais d'agence inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur : 26 500€ (4.91% du prix du bien).

En ce qui concerne les performances énergétiques (classe énergie), la notation est B (89 kWh/m²/an), pour ce qui est de la classe climat, la note attribuée est A (2 Kg CO2/m²/an).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contactez-nous pour obtenir de plus amples renseignements sur cette maison à vendre à CHALLANS.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr