Maison de bourg à Mouzillon toutes commodités à 10min de la gare de CLISSON
L'agence NESTENN Vallet vous propose cette maison historique de charme atypique exposée plein sud en plein coeur de MOUZILLON.
A Mouzillon, commune située à 28km au Sud Est de Nantes à 3km de l'axe N249 Nantes Cholet et 9km de Clisson, la maison que nous vous proposons est à deux pas des commodités du Bourg : épicerie fine, boulangerie, coiffeur, tabac/presse.
Il s'agit d'une maison ancienne atypique de 232m2 divisée en 2 parties et sur 2 niveaux :
1ere partie :
Au rez-de-chaussée, une véranda chauffée ouvre sur une entrée avec escalier, petite mezzanine et dressing menant à un séjour lumineux avec cheminée. Une cuisine de charme avec poutres apparentes est attenante au salon avec un accès sur l'entrée et à un WC.
Depuis l'entrée, l'escalier mène à l'étage où le couloir ouvre sur 3 chambres et une salle de bain. Rénovées dans les années 70, les chambres offrent une surface plus qu'intéressante.
2eme partie :
Depuis la véranda, le jardin d'hiver offre un beau volume sous toiture et l'accès à une chambre avec douche menant au grand garage double avec porte motorisée.
La mezzanine donnant sur le jardin d'hiver ouvre quant à elle à l'étage de cette 2ème partie de la maison une grande pièce très lumineuse offrant une vue imprenable sur la Sanguèze et le pont Gallo Romain.
L'étage de cette partie est à terminer de rénover pour offrir un potentiel espace habitable d'environ 300m2 au total pour cette bâtisse.
A l'extérieur, un premier jardin paysagé accueille un puit tandis que la 2eme partie du terrain se transforme en parc menant directement aux berges de la Sanguèze, petite rivière appréciée des promeneurs, pécheurs et personnes aimant les lieux naturels préservés.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce que propose ce bien
2 411 m² de terrain
Localisation
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Informations supplémentaires
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) entre 4 490 € et 6 100 € .
* Les honoraires seront intégralement à la charge de l'acquéreur.
* Honoraires: 5.43 % TTC
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