RUMILLY // MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIECES - 118 M² - SOUS-SOL - TERRAIN 804 M² - PISCINE - TERRASSE

Vendue par l'agence

N° Mandat : 2023-006 / Réf : 2023-006

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ NESTENN ANNECY NORD !

RUMILLY // MAISON INDIVIDUELLE - 6 PIECES - 115 M² - SOUS-SOL - TERRAIN 804 M² - PISCINE - TERRASSE

REF : 2023-006 // 370 000 € // VENDU LIBRE // VISITE VIRTUELLE 360°

Venez découvrir sur la commune de RUMILLY, cette maison individuelle, de 118 m² habitables (hors sous-sol), dans un petit lotissement, proche de la forêt et d'une rivière avec un terrain de 804 m² sans vis à vis.

La maison se compose d'une entrée, d'une pièce de vie avec un séjour et une cuisine ouverte ainsi qu'un poêle à bois, une chambre (point d'eau possible) et une toilette séparée.
Au demi-étage (5 marches) : 4 chambres dont 3 avec un placard et une salle d'eau avec toilette.

Vous apprécierez son terrain clos de 804 m², en bordure de forêt avec le bruit de la rivière.
Vous pourrez profiter de la piscine hors sol les jours d'été et de la terrasse avec son exposition Sud-Ouest et stores électrique.
Enfin, vous bénéficiez d'un sous-sol pour le stockage, une toilette, un point d'eau et avec la possibilité de faire un espace garage.
Actuellement, il est possible de stationner 4 véhicules sur la propriété à côté de la maison et de réaliser un abri extérieur si besoin.

Rafraichissement à prévoir mais très beau potentiel.
Les + : portail électrique, alarme avec visiophone, isolation refaite par le toit.

Montant de la dernière taxe foncière : 1 017 euros.

A propos de la copropriété (A.S.L) :
Année de construction : 2003.
Charges prévisionnelles annuelles : 50 euros.
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 24 (dont 24 lots d'habitation).

Cette annonce vous est proposée par Madame Lisa LINARES - Conseillère Immobilier.
Pour tout complément d'information ou pour organiser une visite :
- Venez en agence : 67, Route Côte Merle 74370 EPAGNY - METZ TESSY
- Contactez-nous par téléphone au 04 50 11 74 85
- Contactez-nous par mail : annecy-nord@nestenn.com.
Référence annonce : 2023-006.
Honoraires inclus dans le prix de vente à la charge du vendeur.

La commune de RUMILLY est membre du parc naturel régional du massif des Bauges, elle se situe a une altitude médiane de 451 m ; par ailleurs la commune fait partie de l'aire d'attraction d'ANNECY, dont elle est une commune de la couronne.
Rumilly dispose d'une gare SNCF qui constitue le seul arrêt systématique des trains de passagers (hors TGV) circulant entre Annecy et Aix-les-Bains. Elle est desservie par des trains TER quotidiens Annecy - Lyon et Annecy - Chambéry - Grenoble-Universités-Gières - Grenoble - Valence-TGV - Valence-Ville.
La commune dispose d'établissements scolaires publics et privés de la maternelle jusqu'au lycée.
Le centre-ville est dynamique, il regroupe 250 commerces et artisans (boulangeries, boucheries, coiffeur, la poste, tabac/presse?). De nombreuses grandes surfaces se sont également implantées, Intermarché, Bricomarché, Brico pro, Carrefour Market, Aldi, La Halle, Biocoop, Provenc'halle, Thiriet. Un hypermarché Hyper U de 4 800 m2 avec une galerie marchande de 3 000 m².
Activités sportives : Rudby, football, karting, boxe, judo, handball, basket, centre nautique
Le restaurant « La Boîte à Sel » : une fourchette au Michelin.
Les habitants de Rumilly sont appelés les Rumilliens.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr