Saint Etienne centre-ville - Maison de charme rénovée avec 4 chambres, jardin, appentis et garage

EXCLUSIVITE NESTENN SAINT ETIENNE Bergson et Fauriel

Venez découvrir cette magnifique maison de ville avec jardin, baignée de lumière, située proche du centre-ville de SAINT-ETIENNE.

Ce bien rare, entièrement rénové en 2022 mesure 119m² environ (loi carrez), et de plus 140m² au sol.
Il dispose également d'une cave sous la maison, d'un appentis et d'un garage sécurisé.

A 5 minutes à pied de la place Jean Jaurès, 2 minutes de la place Jacquard, cet écrin de verdure en plein centre-ville, est idéalement situé, dans un quartier vivant et familial.

Vous serez séduit par ses matériaux sains et ses volumes généreux. Coup de coeur garanti !
Maison orientée plein ouest qui permet une belle luminosité
et le jardin profite du soleil de l'après-midi.

En rez-de-jardin, vous trouverez une grande pièce à vivre de 45m² environ avec cuisine ouverte, poutres apparentes, poêle à bois et wc.
Un puits de lumière donne une double hauteur et du cachet au salon.
Au 1er étage, vous disposerez de deux chambres et d'une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.
Au 2ème étage, vous trouverez deux chambres également et une 2nd salle d'eau avec douche à l'italienne et WC, éclairées de fenêtres et velux.
Soit au total quatre chambres et deux salles d'eau, le rêve d'une famille nombreuses.

Ses atouts et pas des moindres :
- Cave de 45 m²
- Jardin en pleine terre de 130 m² pour profiter des beaux jours et du chant des oiseaux, avec la possibilité de créer une terrasse (autorisation d'urbanisme obtenue)
- Au fond du jardin, un appentis de 24m² pouvant être rénové, voire transformé pour d'autres usages
- Maison bien isolée avec DPE C
- Garage fermé vendu avec la maison

Côté matériaux :
- Isolation intérieure en laine de bois et biofib trio, doublages en fermacell et placo, enduit argile et peinture naturelle aux murs. - Velux et menuiseries bois posées en 2019, solins et gouttières remplacées par un couvreur, reste de la toiture vérifié en parfait état.
- Parquet massif en châtaigner et mélèze, plans de travail cuisine et salles de bains en frêne massif.
- Radiateurs en fonte, installation électrique et de chauffage neufs, sanitaires neufs, poêle à bois Godin modèle Colonial.
- Chaudière gaz à condensation Chaffoteaux Niagara C Green en fonction depuis 2022.

Cette belle maison de caractère et unique n'attends plus que vous !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr