ST BONNET DE MURE LE HAUT - Secteur Chat Perché - TYPE 1

Vendu par l'agence

N° Mandat : 1692 / Réf : 112

RETOUR A LA VENTE LE CLOS ROUSSEAU - Belle Opportunité d'investissement sur les hauteurs de la commune de SAINT BONNET DE MURE !!
Superbe emplacement pour cette petite copropriété intimiste, nichée dans un environnement résidentiel très calme, à moins de 10' à pied des commerces et transports du centre de la commune via un chemin piétons, et seulement 7' sans nuisances de l'A43/A432 et Rocade Est.

L'Appartement Type 1 que nous vous proposons est situé 1er étage/2 sans ascenseur d'une bâtisse réhabilitée thermiquement. Il offre une double exposition et développe une surface habitable mesurée de 21,78 m² (métrage carrez non encore établi), comprenant une entrée avec placard mural, un espace kitchenette, l'espace vie, une salle de bains et un WC.
Un balcon de 4,95 m² exposé sud-est viendra compléter les surfaces après sa création (voir plans architecte), à la charge du vendeur.
Le chauffage est individuel électrique.

L'appartement, vendu sous le statut de la VENTE D'IMMEUBLE A RENOVER, sera à moderniser intérieurement mais bénéficiera, ce compris dans le prix de vente, de travaux de rénovation thermique importants à la charge du vendeur, en vue d'atteindre une performance D pour la consommation énergétique après travaux, dans le respect de la loi Climat et Résilience. Les travaux concernés sont listés de façon exhaustive ci-après, à savoir :
- Ravalement des façades,
- Remplacement des menuiseries extérieures avec modification de certaines fenêtres en portes-fenêtres en vue de la création de rez-de-jardin ou balcons pour chaque logement (suivant plans DP architecte),
- Remplacement des volets par des Brises Soleil Orientables (BSO) à commande électrique,
- Remplacement des radiateurs électriques de chaque logement suivant étude thermique,
- Remplacement des chéneaux et descentes de toiture en zinc,
- Reprise en peinture des bandeaux sous toiture,
- Remplacement de la toiture des garages extérieurs, reprise peinture de leur façade,
- Isolation des combles du bâtiment d'habitation réhabilité,
- Remplacement des portes palières de chaque logement suivant les normes acoustiques en vigueur,
- Remplacement du bloc VMC pour un bloc hygroréglable simple flux basse consommation, respectant les normes en vigueur,
- Reprise de la décoration y compris peinture des murs et plafonds des paliers communs et de la montée d'escalier de l'immeuble,
- Reprise des communs extérieurs (jardin, voirie, portail et portillon d'accès à la résidence, local ordures ménagères, accès extérieur aux caves...).

A NOTER : Une place privative de stationnement double et une cave sont vendues avec l'appartement et compris dans le prix de vente.

Pour + de renseignements sur l'appartement et la résidence, les travaux et équipements, merci de contacter l'agence pour un rdv personnalisé.

La disponibilité du bien est prévue au plus tard pour fin septembre 2022**.
Les futures charges de copropriété ne peuvent être mentionnées à date, la copropriété étant en création, les charges futures ne sont donc pas connues à ce stade. Une prévision des charges trimestrielles de 150 € peut néanmoins être anticipée.

** date indiquée sous réserve des dates d'obtention des autorisations d'urbanisme purgées, nécessaires au projet de réhabilitation et création de la copropriété.