Toulouse 31300 Saint Cyprien Pont neuf 2 Appartements de Charme T5 et T2 de 182.19 m2, avec une terrasse et une place de parking au coeur de Saint Cyprien

Retiré de la vente

N° Mandat : 4347 / Réf : 4347

Toulouse 31300 au coeur de Saint Cyprien Pont Neuf, Grand appartement de charme avec terrasse arborée. Rare à Toulouse, au bout du Pont Neuf, dans un environnement très calme et superbement situé au coeur des commerces et des écoles, venez visiter ce bel ensemble immobilier niché en chartreuse en 1er et dernier étage. C'est un ancien atelier d'artiste, lumineux et très calme qui donne sur une terrasse arborée à usage
privatif de 65,5 m². Il se compose de 2 logements dont un T5 et un T2 avec possibilité de réunir les 2 logements comme à l'origine, pouvant ainsi composer un très grand appartement de 247m² de surface au sol avec une pièce aveugle de 42m² qui n'est pas compter dans la loi carrez (159.31m² loi Carrez) et une place de parking couverte.
L'appartement T5 en triplex développe 197.33m² de surface au sol, et compte 4 chambres.
Le premier niveau se compose : d'une entrée, d'un séjour de 28 m² avec une belle cheminée pour prolonger vos soirées d'hiver au coin du feu, d'une cuisine ouverte aménagée, équipée et baignée de lumière grâce à une verrière, et un cellier et d'une grande chambre de 17 m² donnant sur une cour intérieure avec un dressing. A l'étage nous retrouvons un palier donnant sur 2 chambres mansardées, chacune de plus de 20 m² au sol,
une salle de bains et un wc indépendant. Au rez-de chaussée, donnant sur une cour, vous pourrez découvrir une jolie chambre avec une salle d'eau et wc, un coin buanderie ainsi qu'un grand espace de 42m² avec pouvant servir par exemple d'atelier, de salle de cinéma, de sport ou de pièce de rangement supplémentaire.
Concernant l'appartement T2 en duplex de 50,42 m² de surface utile (40,52m² loi Carrez), il est composé d'une pièce de vie donnant sur la terrasse et une cuisine aménagée et équipée d'un cellier ; à l'étage une grande chambre avec de grands placards donnant sur une salle de bains avec wc. Ce T2 est climatisé. Cet appartement peut être d'un très bon rapport locatif, mais il peut également servir de local professionnel puisque l'ensemble du bien est à usage d'habitation, professionnel et commercial.
L'ensemble composé de 3 lots, s'inscrit dans une petite copropriété de 8 lots supplémentaires. L'immeuble est sécurisé et la cage d'escalier a été entièrement rénovée il y a moins de 10 ans. Très calme et très central, vous aurez tous les commerces, la prairie des Filtres, la place Olivier, la station de métro à 4', les écoles, le collège et même les cliniques à proximité.
T2 rénové en 2015
Prix de vente honoraires d'agence inclus est de 790 400 euros incluant 30400 euros TTC d'honoraires d'agence à la charge acquéreurs soit 4%, prix de vente hors honoraires 760 000 euros. Pour nous contacter 05-34-31-82-53 ou 06-67-14-25-27 et pour nous écrire : toulouse-rangueil@nestenn.com