GENAS proche complexe sportif et Fort - Belle propriété

Retirée de la vente

N° Mandat : 1567 / Réf : 1567

Bénéficiant d'une situation de premier ordre sur la commune de GENAS, dans un environnement intimiste, verdoyant et résidentiel en impasse privée, tout en étant à seulement quelques minutes de toutes les commodités et du centre ville, nous vous invitons à découvrir votre future villa.

Cette propriété, construite dans les années 90', suivant un plan unique créé par les propriétaires, profite non seulement des avantages d'une construction traditionnelle, grâce aux matériaux nobles utilisés pour la bâtir, mais aussi d'une configuration contemporaine baignée par la lumière grâce à ses volumes avant-gardistes pour l'époque.

Ses prestations et finitions de très belle gamme ont été étudiées afin de garantir un confort thermique élevé (très bon diagnostic de performance énergétique classe C), et une véritable qualité de vie au quotidien.

La villa se compose au rez-de-chaussée comme suit :
- d'un vaste hall d'entrée déplafonné partageant les espaces de vie de façon large et ouverte,
- d'un séjour/salle à manger lumineux de 46 m² triple exposition avec cheminée design double face, ouvrant côté ouest sur une terrasse,
- d'une cuisine de 25 m² entièrement équipée (dont piano de cuisson professionnel) comprenant un bel espace repas, cuisine depuis laquelle vous pourrez contempler le jardin paysagé, admirablement entretenu, la piscine de belle facture, et accéder aux espaces de terrasses et cuisine d'été (dont un barbecue et four à pain) offrant tous les atouts pour profiter des belles journées ensoleillées,
- de trois chambres (entre 12 et 14 m²),
- d'une salle de bain neuve avec douche et baignoire,
- d'un wc indépendant,
- et en annexes d'une buanderie/cellier et d'un dégagement avec rangements muraux.

A l'étage de la villa se trouve une quatrième chambre, de type suite parentale, avec placards muraux et pièce d'eau privative, le tout pour une surface d'environ 20 m². Cette dernière chambre ouvre sur un balcon astucieusement étudié, offrant une jolie vue sur le jardin et la piscine.

En complément des 180 m² habitables de la partie "principale " de la villa, un sous-sol semi-enterré de 110 m² (+ vide-sanitaire) propose quant à lui d'importants espaces de vie supplémentaires, à savoir :
- une pièce de réception d'environ 52 m² entièrement isolée et aménagée (avec WC et salle d'eau), permettant d'accueillir de nombreux convives et de créer une pièce "à prêter" en cas de besoin,
- un garage carrelé de 43 m² avec double entrée motorisée, permettant le stationnement de 2 véhicules côte à côte de façon indépendante,
- un espace chaufferie (dont matériel de qualité), et cellier,
- une cave (côté vide-sanitaire)

De nombreux autres espaces de rangement complètent ce bien.

A noter : le chauffage est assuré par le sol, pour plus d'esthétique et de confort. L'état du plancher chauffant ainsi que de la chaudière sont proches du neuf.
De façon générale, un entretien courant très régulier des aspects techniques et fonctionnels de la villa est assuré par les propriétaires et garantit un parfait état de la villa.
Aucun travaux ne sont à prévoir.
Seule votre touche déco personnelle sera à apporter afin de vous approprier cette belle propriété.

Le + : UNE GARANTIE REVENTE DE 9 ANS VOUS EST OFFERTE PAR VOTRE AGENCE NESTENN SUR CE BIEN !!*
*Voir les conditions auprès de votre agence.