Immeuble à usage mixte centre ville de Baugé

EXCLUSIVITE NESTENN Baugé

Emplacement privilégié et rare !
Ensemble immobilier (local commercial avec trois appartements ) implanté dans la rue principale de Baugé avec la garantie d'une visibilité commerciale à 100%

Local commercial
Au-rez-de-chaussée (45.37m²), Bureaux, pièce détente, W.C (actuellement loué 400€/mois hors charges, bail commercial de 1an renouvelable depuis le 01/10/2023)
DPE (D 186kwh/m²/an et A 5kg CO²/m²/an)

1er appartement
Au 1er étage (38.39m²), entrée, séjour, cuisine, une chambre, salle de bains avec W.C . (actuellement loué 385€/mois hors charges, bail 3x6x9 depuis le 08/09/2023)
DPE (G 421kwh/m²/an et C 13kg CO²/m²/an) = DPE C (coût estimatif des travaux suite à l'audit énergétique environ 31 500€ pour obtenir la lettre A)

2ème appartement
Au 2ème étage (40.72m²), entrée, séjour, cuisine, une chambre avec placard, salle de bains et W.C (actuellement loué 375€/mois hors charges bail 3x6x9 depuis le 05/08/2023)
DPE (G 447kwh/m²/an et C 14kg CO²/m²/an) = DPE C (coût estimatif des travaux suite à l'audit énergétique environ 20 200€ pour obtenir la lettre A)

3ème appartement
Au 3ème étage (38m2) entrée avec placard, séjour, cuisine, une chambre, salle de bains et W.C (actuellement loué 340€/mois hors charges bail 1 an renouvelable depuis le 01/07/2022)
DPE (G 447kwh/m²/an et C 14kg CO²/m²/an) = DPE C (coût estimatif des travaux suite à l'audit énergétique environ 20 200€ pour obtenir la lettre A)

*Interphone
*Compteur Linky pour les communs
*Compteur Eau général dans la cave
*Compteurs Eau (divisionnaire) et Linky pour chaque appartement
*Eligible au programme Maison Coeur de Ville (aide à la rénovation énergétique)

Les + de ce bien immobilier :
-éligible à la fibre
-écoles, collèges, maison des services, maison médicale à pied
-centre ville avec commerces et services à pied
-cinéma et associations sportives et culturelles
-piscine, voie verte à proximité
-Golf de Baugé un par 72 de 5947 mètres vallonné
-les Châteaux de la Loire, Forêt domaniale, Zoo de la Flèche
-30 minutes d'Angers et Saumur.
-Proche autoroute A11 et A85.
-Gare SNCF Angers et Saumur.
-Aéroport d'Angers Marcé.

N'attendez plus, prenez rendez-vous avec Sébastien.

Contactez votre agence de Baugé en Anjou au 02.41.84.39.98
Sébastien Chupin
Agent Commercial
503879686 RSAC Angers - EI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr ».


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr