VIAGER OCCUPE : Maison Morancé - Lumineuse - Terrain - Calme - Garage - Sous-sol -
Exclusivité Nestenn Chazay :
Maison - 76 m² - 3 pièces
Age : Femme de 87 ans
Bouquet : 132 200€*
Rente : 1 480€ / mois
Prix d'achat : 251 970€
Pour rappel, en viager occupé, le vendeur reste chez lui et vous ne pouvez pas y habiter jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.
Le viager occupé permet de développer son patrimoine sans risque, sans gestion locative et à moindre frais. Ses principaux avantages sont l'acquisition d'un bien décoté (valeur vénale déduite de la valeur d'occupation), le paiement sous forme de mensualités (pas de recours au prêt bancaire, pas besoin de disposer de l'ensemble des fonds au moment de la vente), un investissement socio responsable (permettre à une personne âgée de percevoir un complément de revenus tout en restant vivre chez elle).
L'environnement :
Limitrophe de Chazay d'Azergues, Morancé est un charmant village en pierres dorées situé aux portes du Beaujolais à seulement 23 km de Lyon et 11km de Villefranche sur Saône. Il offre toutes les commodités : commerces de proximité, écoles maternelle et primaire, médiathèque et autres services. Côté transport, Lyon est accessible facilement par bus (ligne 118 Gare de Vaise - Belleville), par train (gare de Lozanne à 10 mn pour Part Dieu et Perrache) et par la route (accès facile A6 et A89) ; les cars scolaires desservent les collèges et lycées publics et privés du secteur.
Le bien :
Maison semi-enterrée sur sous-sol complet :
- Construction traditionnelle de 1977 bien entretenue ;
- 76m² habitable sur 1 niveau offrant 1 double séjour, 1 cuisine indépendante et 2 chambres + sous-sol avec entrée, grande pièce, cave et garage ;
- Parcelle de 896m² ;
Prestations : isolation des combles (laine de verre + laine de roche d'origine), fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques, radiants, adoucisseur d'eau.
Au calme, sur une commune encore rurale de 2020 habitants, cette maison présente un fort potentiel de transformation, d'agrandissement et d'aménagement possible du sous-sol.
Votre acquisition :
- Décote de 32% soit un gain immédiat de 118 030€ !
- Au comptant, vous versez un bouquet HAI de 132 200€ (*honoraires 6% à la charge du vendeur (hors mensualités)).
- Mensuellement, vous épargnez en versant une rente viagère de 1 480€ !
Horizon d'investissement de 8 ans.
Envie d'en savoir plus ? Appelez nous au 04 28 29 96 00 ou écrivez nous à chazay@nestenn.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Ce que propose ce bien
941 m² de terrain
Localisation
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Mensualité estimée
Calcul€/mois
dont assurance Calcul€/mois
Un crédit vous engage et doit être remboursé. Vérifiez vos capacités de remboursement avant de vous engager.
*Cette mention est donnée à titre d'information éditoriale sur la base du baromètre des taux d'API Financement(*) pour un prêt immobilier de 129 556€ sur une durée de 25 ans.
Soit 300 mensualités de ERREUR € au taux de ERREUR% hors assurance et € d'assurance par mois (100% du capital emprunté au titre du décès, invalidité, Perte totale et irréversible d'autonomie et incapacité temporaire de travail).
Aucun versement, de quelque nature que ce soit, ne peut être exigé d'un particulier avant l'obtention d'un ou plusieurs prêts d'argent. Pour tout prêt immobilier, l'emprunteur dispose d'un délai de réflexion de 10 jours. L'achat est subordonné à l'obtention du prêt, s'il n'est pas obtenu, le vendeur doit lui rembourser les sommes versées.
Simulation proposée par API Financement - En savoir plus
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Votre agence immobilière Nestenn Chazay d Azergues
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