Magnifique plain-pied individuel de 117m² à AUBERCHICOURT - 2 chambres, 3ème possible - Sous-sol complet avec garage - Garage indépendant - 299.000 euros

Nestenn Somain a le plaisir de vous présenter ce superbe pavillon de 1988 situé dans la belle petite commune d'Auberchicourt.
Produit rare et atypique, ce plain-pied individuel saura vous séduire par ses beaux espaces et son parfait état, extérieur comme intérieur.

Situé dans un quartier calme, proche du centre et des commerces d'Auberchicourt, le terrain comporte trois accès : 2 portails amenant vers les extérieurs, et l'accès direct au garage.

A l'entrée, un grand couloir va desservir l'ensemble de la maison. Vous accèderez d'abord à la magnifique pièce de vie comportant salon, salle à manger et cuisine, pour un total de 52m², donnant accès à la terrasse. La cuisine donne également accès à une arrière cuisine intelligemment aménagée.

De l'autre côté se situe l'espace "nuit", avec les deux chambres de 10 et 14m², ainsi que la salle d'eau ET la salle de bains. De quoi satisfaire les amateurs de bains et de douche et éviter les débats incessants !

Enfin, vous retrouverez l'accès au sous-sol ainsi qu'un bureau, pièce intermédiaire donnant sur les combles qui peuvent être aménagés, en l'état actuel, en une pièce supplémentaire d'environ 15-20m².

Parlons du sous-sol : un immense espace d'environ 100m², entièrement aménagé et utilisable, autant pour des loisirs que pour une activité professionnelle. Le sous-sol inclus un garage de 26m² donnant accès vers l'extérieur.

Pour terminer la visite, vous serez ravi du terrain et de ses différentes parties : d'abord, la terrasse de 40m² avec ses éclairages et son store banne de 6 mètres de long, vous permettant d'en profiter de jour comme de nuit.
Ensuite, une allée de gravillon faisant le tour complet de la maison et rejoignant les deux accès, vous permettant par exemple de stationner et cacher plusieurs véhicules à l'arrière, personnels ou professionnels.
Enfin, une agréable partie jardin d'environ 300m² vous séduira le printemps et l'été.

Et comme si cela ne suffisait pas, un deuxième garage de 40m² complète les extérieurs.

Un bien exceptionnel qui ne demande qu'à être visité et habité !

Les bonus :
- Menuiseries Aluminium & double vitrage
- Volets électriques
- Pompe à chaleur neuve + Chauffe-eau thermodynamique
- Murs et toiture isolés
- Performance énergétiques au top (DPE B !)

Prix : 299.000 euros, honoraires à la charge du vendeur.

Annonce rédigée par Pierre Schafer, agent commercial, inscrit au RSAC de Valenciennes n°913 330 882.

Pour plus d'informations, n'hésitez pas à nous contacter au 03 62 27 92 25.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr