Maison d'architecte, Sauvigny les Bois, 4 chambres, Famille, piscine, proche Nevers et Saint Eloi

Votre agence NESTENN à NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cette belle maison d'architecte située à Forges, à moins de 10 minutes de Nevers.

Vous recherchez un bien atypique et familial ? Lisez l'annonce !

Au delà de son cadre agréable et reposant, elle vous offre un agencement fonctionnel sur deux niveaux de vie.
Au rez-de-chaussée, elle vous propose un salon côté jardin avec accès direct à la terrasse ainsi qu'à sa grande véranda disposant d'un mode de chauffage et pouvant faire office de pièce de vie (environ 40 m²), ensuite une partie salle à manger avec une deuxième véranda de plus de 20 m²( avec chauffage) vous conduit à sa spacieuse cuisine de 35 m² aménagée et équipée avec accès direct à la terrasse également. Une buanderie-chaufferie est à l'arrière de la cuisine.
Côté nuit, une chambre ainsi qu'une salle d'eau avec WC sont à votre disposition.
A l'étage, le palier dessert ses trois grandes chambres lumineuses (entre 14 et 25 m²) dont une avec dressing ainsi qu'une salle de bains avec double vasque et WC indépendants. Vous pourrez prendre un bain de soleil de votre chambre puisque deux d'entre elles possèdent un balcon !

Pour votre confort, une grande partie de la maison est équipée d'une climatisation réversible (blocs changés entre 2021 et 2022) et l'étanchéité du toit a été refaite il y a moins de 10 ans.

Cette grande maison ravira toute la famille avec sa piscine enterrée et sécurisée, sa terrasse exposée Sud-Ouest et ses espaces extérieurs.

Vous disposerez également de deux dépendances : une à proxmité de la terrasse , une au fond du jardin ; parfait pour ranger le matériel et mobilier de jardin !

Diagnostic de performance numérique : Excellent classé A !
La fibre est présente.
Vous bénéficiez d'un accès internet "ultra" haut-débit.

Les informations sur les risques
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

FORGES est une agglomération de la commune de Sauvigny-Les-Bois, située à moins de 10 minutes de Nevers et à 3 minutes de Saint Eloi, Blottie entre La Loire et le Massif Domanial des Amognes.
Plusieurs plans d'eau dont l'étang communal «l'Étang des Roses», 35 kms de sentiers de randonnée balisés, un parcours de santé, un parc acrobatique et trois centres équestres sont autant d'éléments majeurs pour les loisirs de pleine nature.

La vie associative sauvignoise est riche et diversifiée avec des associations dynamiques.
L'école est entièrement rénovée, équipée numériquement ; un service de cantine et de garderie est assuré.
Plusieurs artisans, commerces, services de soins sont installés à Sauvigny-les
Bois.

Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS !
Agence Nestenn Nevers
03.86.36.34.09










Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr