Maison parfait état, Sauvigny Les Bois, 4 chambres, campagne, 10 minutes de Nevers, proche accès autoroute

Votre agence NESTENN à NEVERS a le plaisir de vous présenter à la vente cette belle propriété entièrement rénovée et parfaitement entretenue, située à moins de 10 minutes de Nevers.

Vivons heureux, vivons cachés ! Le portail s'ouvre et au bout du chemin vous découvrez un havre de paix sur 2 500 m² de terrain clôturé.

Au premier niveau, elle vous accueille dans sa pièce de vie spacieuse et lumineuse de par son exposition idéale (Est-Ouest) et ses ouvertures vous laissant admirer son environnement verdoyant et sans vis-à-vis.
Elle est équipée d'une cuisine récente ( 2021) très fonctionnelle et ouverte sur le salon-séjour.
Sur ce même niveau, elle vous propose deux chambres avec dressing ainsi qu'une salle de bains et des WC indépendants.
Avant de vous présenter le second niveau, ouvrez le coulissant et profitez d'un moment calme sur la terrasse, imprégnez-vous de cette vue ressourçante sur la nature !!!
Au rez-de-jardin, elle vous offre encore de belles pièces lumineuses vous permettant de rester connecter avec ce cadre idyllique et apaisant : une pièce pouvant faire office de deuxième salon, salle de jeux ou autre, deux grandes chambres, deux salles d'eau avec WC communiquant entre elles par un dressing, un espace bureau équipé, une buanderie aménagée et une cave.

Son agencement sur deux niveaux peut parfaitement combler une famille; il permet aussi d'accueillir d'autres projets de type profession libérale ou tout simplement le mode de télétravail.

Pour votre confort, de nombreux travaux ont été récemment effectués avec des matériaux de qualité et des prestations soignées : plomberie, électricité, ravalement de façade, isolation des combles (isover comblissimo soufflée 35 cm), menuiseries et porte d"entrée en aluminium, radiateurs à inertie sèche, climatisation réversible dans le séjour, motorisation du portail avec visiophone.
Soulignons sa classification énergétique : C.
Sa performance numérique : A - La fibre est présente.
Fonctionnalité, Esthétisme, tout a été pensé pour votre bien-être !

Vivez heureux, vivez cachés et profitez de ce coin botanique de 400 m² aménagé dans une ambiance relaxante. Un sauna traditionnel ainsi qu'un bain à remous vous promettent de bons moments de détente !
Côté pratique, vous bénéficiez d'un parking avec carport et d'une dépendance.

Coup de coeur assuré !!!!!

Sauvigny-Les-Bois est situé à moins de 10 minutes de Nevers et à 3 minutes de Saint Eloi, Blottie entre La Loire et le Massif Domanial des Amognes.
Plusieurs plans d'eau dont l'étang communal «l'Étang des Roses», 35 kms de sentiers de randonnée balisés, un parcours de santé, un parc acrobatique et trois centres équestres sont autant d'éléments majeurs pour les loisirs de pleine nature.
La vie associative sauvignoise est riche et diversifiée avec des associations dynamiques.
L'école est entièrement rénovée, équipée numériquement ; un service de cantine et de garderie est assuré.
Plusieurs artisans, commerces, services de soins sont installés à Sauvigny-les-Bois.

Les informations sur les risques
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les envies c'est VOUS, le reste c'est NOUS !
Agence Nestenn Nevers
03.86.36.34.09









Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr